激增的抵押贷款利率威胁到美国房地产市场的势头 - 彭博社

根据Realtor.com的数据，10月份的待售房屋数量比去年同期增长了近10%。摄影师：安格斯·莫丹特/彭博社在短暂的时刻，看起来美国购房者终于会迎来喘息的机会。

随着9月份抵押贷款利率降至两年来的最低点，房地产市场开始 回暖。但在过去几周，借贷成本激增，某种程度上甚至 超过 7%，这引发了人们对房屋销售合同中初步复苏是否会持续的质疑。

伊芙·萨莫拉正在战略性地规划从北卡罗来纳州罗利搬到丹佛的过程，以便在联邦政府找到一份新工作。由于一些买家因高利率和选举紧张而暂时退出市场，萨莫拉表示，她计划在市场改善和更多竞标者回归之前，暂时不出售她在北卡罗来纳州的公寓。

但她正在利用需求回落的机会，试图在科罗拉多州新工作附近的联排别墅上获得更多的优惠。

“我相信我会得到更好的交易，而购买价格将弥补利率，”萨莫拉说。“无论我对与错，这都是我的策略。”

对于经历市场又一次波动的购房者来说，这是一个棘手的时刻。尚不清楚究竟有多少买家会努力克服可负担性挑战，在预计明年将吸引更多竞争的低利率之前达成交易。

需求的一个指标——每周抵押贷款申请——在十月的大部分时间里下降，因为借贷成本上升，但在截至10月25日的一周中略有上升，根据抵押贷款银行协会的数据。

美联储在九月份首次降息超过四年来，计划在下周总统选举后召开会议。自中央银行上次会议以来，10年期国债收益率上升，部分原因是强劲的经济数据让人对未来大幅降息的可能性产生了怀疑。

利率的跳升对购房者来说是双重打击，压缩了可负担性，并使更多业主不愿意挂牌出售房产。所谓的锁定效应使住房供应保持紧张。很少有房主愿意出售，如果这意味着要承担更高的抵押贷款利率。

但一些购房者不得不考虑较小的房产或需要修缮的房子，因为高借贷成本正在缩减他们的预算。摄影师：Angus Mordant/Bloomberg“这将对销售产生抑制——可负担性下降，锁定效应增加，”Brean Capital的固定收益策略负责人Scott Buchta说。“我们认为，我们需要低于5.5%的抵押贷款利率才能解冻房地产市场，这可能不会很快发生，除非我们进入衰退。”

即使是借贷成本的适度下降也可能帮助市场复苏，Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳林表示。例如，当利率在九月份降至约6%时，吸引了买家，他们最终在本月签署了购买房屋的合同。根据Realtor.com的数据，十月份的待售房屋销售比去年增长了近10%。

麦克劳林表示，如果利率保持高位，需求可能会回落。但对于那些没有被市场价格排除在外的买家来说，现在实际上是购买房产的好时机。他说，根据Realtor.com的数据，十月份的库存，包括夏季未找到买家的待售房屋以及不断增加的新房源，跃升至自2019年12月以来的最高水平。

美国的房屋挂牌数量比一年前有所增加

随着库存上升至自2019年底以来的最高水平，买家有更多选择

来源：Realtor.com

根据Metro Brokers的Principal Team的代理大卫·兰普的说法，较高的库存正在帮助买家在卖家面前获得更多的谈判筹码。他表示，丹佛地区的可用挂牌数量在十月份激增，约比疫情前的正常水平高出24%，约30%的挂牌价格至少降低过一次，依据Realtor.com的数据。

“我看到很多房子定价过高，而且你会看到多次降价，”兰普说。

但一些购房者不得不考虑较小的房产或需要修缮的房子，因为高借贷成本正在缩减他们的预算，他说。

扎莫拉表示，一位贷款官告诉她，基于她能接受的月供和最近利率的上涨，她可以在丹佛地区花费最多45万美元购买房屋。但她表示，只要价格合适，她会对联排别墅感到满意。

“如果利率下降，我总是可以再融资，”扎莫拉说。“如果利率上升，我可以笑，因为我得到了一个好交易。”

购买力的回落非常明显，尤其是在波士顿等昂贵市场。马萨诸塞州沃尔瑟姆的抵押贷款银行家香特·巴诺西安的典型客户正在购买价值100万美元的房产。但高利率甚至让巴诺西安的市场也变得冷清，他在去年美国的 第二 高的贷款发放量。他说，他收到的抵押贷款申请比9月份的近期高峰少了大约20%。

“七月、八月和九月，当利率下降时，大家都很兴奋，”巴诺西安说。“当利率开始接近7%时，人们的预算会发生很大变化。”