新西兰房地产市场因上市房源激增而陷入困境 - 彭博社

新西兰疲软的房地产市场需要在夏季销售激增，以消化待售房源的积压，如果价格要在2025年实现持续复苏，安智银行（ANZ）表示。

可供出售的房屋数量达到了10年来的最高点，交易量低迷，出售房屋所需的时间也在延长，安智在周四惠灵顿发布的报告中指出。它预测，房价在今年最后三个月将基本保持不变，此前已连续两个季度下跌。

“房价将在年末前后稳定，并将在2025年逐步恢复，”新西兰首席经济学家香农·佐尔纳（Sharon Zollner）表示。“最终，房价的持续上涨将需要销售量的显著提升，以清除市场上的待售房源积压。”

新西兰房价自3月以来一直在下跌

在降息后，下降速度放缓

来源：CoreLogic NZ

经济增长停滞，失业率上升，使得买家在价格下跌的情况下仍然对借贷持谨慎态度。储备银行在其货币宽松周期的激进开局——自8月以来已将官方现金利率降低了75个基点，经济学家预计下个月将再降50个基点——已开始降低住房贷款利率，这可能为市场提供所需的动力。

尽管广告的抵押贷款利率有所下降，但仍然相对较高，贷款机构在评估新客户时继续使用所谓的测试利率，该利率更高，RBNZ在周四的一份 报告中表示。测试利率在10月份约为8%。相比之下，固定一年期的抵押贷款利率约为6%。

“考虑到利率环境的快速变化，部分银行报告称他们将更频繁地审查测试利率，”新西兰储备银行表示。“由于整体贷款增长缓慢，银行面临着吸引有限的信用良好借款人的竞争压力。”

新西兰储备银行表示，市场上缺乏投资者兴趣也抑制了需求。此外，市场上还有稳定的新建住房供应。

行业联系人报告称，最近几个月在最大城市奥克兰可能出现了公寓过剩，新建住房在十月份的所有挂牌中占约25%，中央银行表示。

总体而言，房地产市场仍然宽松，直到它显示出收紧的迹象，价格的显著上涨不太可能出现，ANZ的Zollner表示。

“我们预计这一点将在未来几个月变得更加清晰，”她说。“价格可能还会在底部徘徊几个月。”