研究称，2019年购房的美国房主财富增加了158,000美元 - 彭博社

在疫情爆发前，利用历史低点的美国利率购房的人们在过去五年中，其财富每年增长约32,000美元——即使考虑到房屋拥有的成本。

与此同时，自2019年以来一直租房的人们错过了一个历史性的财富增长价格上涨期，根据一项新的分析来自第一美国家财务公司，基于中位数房价和租金。

“对于2019年购房的人来说，正值疫情来袭和房地产市场火热之前，财富增长的好处约为158,000美元，”第一美国家财务公司的首席经济学家马克·弗莱明说。“在同一时期，租房者累计损失了89,000美元。”

自疫情以来美国房主和租房者的情况

2019年购买的房屋，产生了约158,000美元的财富。在同一时期，租房者累计损失了89,000美元。

来源：第一美国家财务公司

该研究假设一位中位数价格房屋的潜在买家申请了一笔30年期、固定利率的抵押贷款，首付为5%。房屋拥有的整体成本包括税费、维修和保险等费用，以及抵押贷款的本金和利息支付。如果房价上涨且年均获得的权益超过其他拥有成本，则该研究认为房屋“支付”了业主在此居住的费用。

租户的年度成本简单来说就是他们一年内支付的租金。

第一美洲的分析还发现，在房地产市场泡沫高峰期购买房产的业主，尽管在2006年至2012年间失去了相当的股权，但仍然获得了近170,000美元的累计财富。相比之下，典型租户在同一时期花费了229,000美元。

十年前购买房屋的增值——美国房主持有房屋的平均时间——接近225,000美元，而典型租户在十年间累计损失了148,000美元。