随着利率上升，投资者对新交易的承诺更加谨慎，乔什·泽根表示 - 彭博社

最近几周上升的借贷成本正在给商业房地产市场带来更多的不确定性，并导致一些投资者暂停交易，马迪逊房地产资本的联合创始人乔什·泽根表示，他的公司管理着210亿美元的资产。

泽根在接受彭博电视采访时表示：“开始感觉我们处于底部，正迎来一个新周期的转折，但最近一周国债收益率的回升让机构房地产投资者和整体投资者都暂停了行动。现在市场的暂停，或者说对新交易的犹豫，是一个挑战。”

他说，投资者需要利率在更紧的范围内并且更加稳定，才能开始承诺新的交易。最近几周，由于强于预期的经济数据让人们对美联储还能降息多少产生了怀疑，美国10年期国债的收益率上升。

泽根说：“人们仍然认为利率会下降，但问题是，以什么速度和多少？”他说：“市场上存在很多不确定性，有些人会问，‘为什么现在要承诺？我是否因为在周期初期而获得回报？’”

对于一个经历了多年高借贷成本后果的市场来说，这是一种转变，这些成本打击了物业估值。对中央银行在九月份降息的预期帮助缓解了一些财务压力，并开始激发交易可能回升的猜测。

但泽根表示，这种热情略有减退。尤其是办公室面临巨大挑战——由于远程工作削弱了需求，导致系统出现滞后，因为办公室在市场中占据了如此重要的部分。

“你现在有这个办公部门，显然在系统中占用了大量资本，”Zegen说。“资金并没有像你想的那样自由流动。”