麦克勒姆的大幅降息意味着抵押贷款减轻：湾街版 - 彭博社

Christine Dobby

2024-10-24

加拿大央行周三将利率下调了半个百分点，旨在促进经济增长并将通胀保持在接近2%的目标。

摄影师：大卫·川井/彭博社 欢迎来到特别的 加拿大央行专刊 的《湾街版》，这是我们每周的通讯，专注于加拿大金融界的动态，涵盖战略、交易、人员变动和一些经济学内容。

我是 克里斯汀·多比*，彭博社驻多伦多的银行记者，您通常会在每周五（除了像这样的特殊场合）在您的收件箱中找到我。这周，我们将讨论加拿大央行实施的巨额降息，这对您的抵押贷款意味着什么，Dye & Durham正在探索出售，以及开放银行的最新消息。此外，普通的南瓜灯已经过时了。*

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今天早上您感觉好一点了吗？根据加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆的说法，您应该感觉好一点，他在周三将关键政策利率下调了 50个基点。该国最大的贷款机构迅速将其基准贷款利率削减至2022年以来首次低于6%。

加拿大似乎并不面临迫在眉睫的衰退风险，尽管目前经济的术语是“疲软”。银行将其增长预测下调至1.5%，一些经济学家认为即使如此也过于乐观。明年可能会好一些。

但通货膨胀下降得出乎意料地快。这得益于能源成本的降低，当然，但食品价格的上涨终于在减缓，某些其他消费品的成本实际上是下降的。

回顾本周的大幅降息——将隔夜利率从五个月前的5%降至3.75%——麦克勒姆几乎宣布胜利。

“与通货膨胀的斗争漫长，但它奏效了，”他在新闻发布会上说。“我们正在走出困境，我认为加拿大人可以松一口气。我认为这是一个好消息。”

他的言论，加上更新的经济预测，表明中央银行有信心能够实现难以捉摸的软着陆——将通货膨胀恢复到1%到3%的目标范围内，而不引发经济崩溃。

我们正在回归“更加正常的情况”，所以冷静点，好吗？摄影师：大卫·川井/彭博社真正的“稳住着陆”意味着实现低 且稳定 的通货膨胀，麦克勒姆说，风险随之而来。

商业投资可能不会迅速回升，缓慢的招聘可能会让大量年轻男性和新移民持续失业。消费者仍然感到相当悲观，可能会慢慢增加他们的消费。

在方程的另一边，担忧是房地产市场可能会过快升温——释放动物精神可能会导致价格再次飙升。

但如果银行的政策恰到好处，麦克勒姆表示，应该会有一种解脱感。

“加拿大人仍然在面对特别是杂货店的高价格。他们在承受更高的租金，”他说。“但随着通货膨胀现在低且我们承诺保持低位，我们正在回归一个更加正常的情况。”

麦克勒姆之前曾向加拿大人提供过保证。有一个相当臭名昭著的例子浮现在脑海，那是2020年，当时他对利率将保持在超低水平的时间过于自信。州长这次必须做对。

加拿大住房市场即将迎来“心理转变”，抵押贷款专家 Ratesdotca 的维克托·特兰表示，随着买家准备出手，预计房贷预批准将激增。“一旦市场开始动起来，可能会迅速升温，推动房价上涨。”

住房市场对利率的反应比经济其他部分更快，但时机仍不确定，加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯在周三的新闻发布会上表示。较低的利率加上最近的政府政策变化，使得获得抵押贷款变得更容易，“这可能意味着复苏发生的时间会比我们预期的更早、更快或更强。”

或者，罗杰斯表示，购房者可能会“在一旁观望更长时间，等待利率进一步下降，而我们不会看到复苏如我们预期的那样迅速和强劲。”

对于那些已经在市场上的人来说，美好的日子即将到来。根据特兰公司计算，拥有50万加元五年期浮动利率抵押贷款的人（在此例中支付的利率为基准利率减去1%）在周三降息后，预计每月可节省约150加元，自银行在6月开始降息以来，总月节省约为375加元。

尽管如此，“即使利率下降，许多借款人仍然可以继续预期未来几年的债务支付将会上升，”加拿大皇家银行经济学家克莱尔·范警告说。支付冲击的担忧有所缓解，但仍有一波借款人将在未来几年以更高的利率续贷。那抵押贷款墙还没有完全崩溃。

您可以在这篇故事中阅读更多关于住房和经济的信息，来自彭博社的Erik Hertzberg和Randy Thanthong-Knight。

探索出售。法律软件公司 **Dye & Durham Ltd.**在激进投资者的压力下，确认了彭博社的Paula Sambo和Gillian Tan的报道，表示正在与顾问合作进行战略审查，可能包括出售、合并或其他交易。激进投资者Engine Capital 反击，称公司需要新的管理层，而不是出售。
寻找加拿大抵押品。高盛集团和其他几位愿意向 Northvolt AB 提供过渡贷款的投资者正在寻求该陷入困境的电池制造商加拿大子公司的股份作为抵押，以换取他们的帮助，Mathieu Dion、Eyk Henning和Rafaela Lindeberg报道。
**TD的更多洗钱后果。**穆迪下调了多伦多道明银行的评级，周三将其基准评级从A1下调至A2，此举是在该贷款机构历史性的美国洗钱和解、31亿美元罚款以及对其美国零售银行资产的限制之后做出的。这跟S&P和Fitch的类似下调相呼应。
**体育资金？**罗杰斯通信公司正在谈判一项70亿加元（51亿美元）的结构性股权投资，以融资其网络的部分并减少债务负担，Stephanie Hughes报道。该公司与一位未透露姓名的“领先全球金融投资者”签署了非约束性条款清单，周四表示，这一披露回答了它如何在支付47亿加元收购BCE Inc.在枫叶体育与娱乐有限公司的股份时控制杠杆的问题。

如果在昨天之后，你仍然需要更多的蒂夫·麦克勒姆在你的生活中，你真幸运。他已被预定参加一个炉边聊天，将在10月28日下午1:30在多伦多的逻辑2024峰会上进行。麦克勒姆和罗杰斯还将出现在次日的国会财政委员会面前。

加拿大的财报季节正在如火如荼地进行，下周将有TMX集团、Spin Master、Gildan Activewear、加拿大航空和Enbridge的报告发布。

开放银行终于到来了 — 在美国。美国银行现在必须让客户访问他们的财务数据，这一长期期待的规则的最终确定旨在促进金融产品和服务的更多竞争，佩奇·史密斯和卡唐加·约翰逊报道。类似的规则在加拿大仍在制定中。
我觉得你还没准备好迎接这个斯凯利。家得宝的热门万圣节装饰品， 12英尺的骷髅，四年前推出，现在再次出现在各地的前院。“最初，我们说的是10英尺，”该公司的一个商品经理告诉彭博社的贾永·康，讲述斯凯利的诞生。“然后就像，你知道吗，10英尺实在不够高。让我们把它描述为两个6英尺的人站在一起。”

当一个南瓜不够时，来一个巨大的骷髅。摄影师：安德鲁·哈雷尔### 联系我们

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