佛罗里达岛房地产吸引竞标者，即使在米尔顿飓风之后 - 彭博社

佛罗里达州加斯帕里拉岛上的一个受损游泳池和房屋，经历了一系列飓风的重创，包括最近的米尔顿。

摄影师：马尔科·贝洛/彭博社在米尔顿飓风过后，天空刚刚放晴，迈克尔·桑德斯的电话就开始响起。

桑德斯创办了佛罗里达州加斯帕里拉岛上最大的房地产 经纪公司，这是一个美国精英的度假村——从托马斯·爱迪生和亨利·福特到凯瑟琳·赫本和两位布什总统——在过去一个世纪里冬季居住的地方。

本月，米尔顿淹没了长达七英里、宽半英里的屏障，隔开墨西哥湾和夏洛特港，其风暴潮冲击了房屋和商店，几乎将一切埋在沙子里。

打电话给桑德斯的人们非常渴望进入市场。

“我们已经接到一些投资者的电话，有些是底部捕捞者，他们说，‘我会现金购买任何东西，并在两周内完成交易，’”桑德斯说，他的公司位于附近的萨拉索塔。

米尔顿是两年来第三个袭击该岛的飓风。2022年，伊恩淹没了街道并撕裂了屋顶。然后，海伦在九月经过，风暴潮冲击了沙丘和红树林，在博卡格兰德的商店留下了两英尺的水。

十天后，米尔顿扭转了局势，淹没了数百万美元的豪宅、公寓以及市中心的精品店和餐馆，这些地方仍在清理海伦带来的影响。米尔顿切断了博卡格兰德的电力和水源，撕毁了沿着榕树排列的道路，留下了在加斯帕里拉旅馆周围的诡异沙丘——那里是布什家族喜欢居住的地方。

博卡格兰德的沙子填充网球场和受损房屋。摄影师：马尔科·贝洛/彭博社这种破坏并没有减弱博卡格兰德对投资者的吸引力，他们感受到以低价抢购受欢迎的海滨物业的机会。尽管人们担心气候变化的影响，这种房地产在美国沿海地区仍然具有吸引力。

80岁的桑德斯，服务于佛罗里达州墨西哥湾沿岸的富人，无法回忆起如此多的重大风暴如此接近地发生。但她没有看到恶劣天气会吓跑寻找海滩房屋的富裕客户的迹象。

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在八月，距离飓风伊恩摧毁和损坏博卡格兰德及其他地区的房屋不到两年，桑德斯的一位代理人卡罗尔·斯图尔特促成了一处海湾前地产的销售，售价为2100万美元——是2011年售价的八倍。桑德斯的网站上列出了12处售价超过280万美元的房屋和地块，包括一处位于岛屿南端的1800万美元的豪宅。

一些客户可能会选择离开，但她预测会有更多的人来取代他们。

“人们的记忆在风暴带来的灾难性事件面前是短暂的，”索恩德斯说。“他们忘记了，又开始要求海滨房屋。”

部分受损的海滨房屋在博卡格兰德。摄影师：马尔科·贝洛/彭博社### 清理工作

博卡格兰德富有历史的财富，在疫情期间，新来者的激增推高了房产价值。根据房地产公司Redfin Corp的数据，自2019年以来，中位房价已翻了一番多，达到了400万美元。然而，最近的房屋销售数量已降至疫情时期2021年水平的约四分之一。（在佛罗里达州，销售下降了约30%。）

为了帮助房主在米尔顿之后返回，李县警长卡梅因·马尔切诺在风暴后的早晨乘直升机抵达，提供他所描述的“礼宾级”响应。

首要任务：清除沙子。县的工作人员用挖掘机涌入岛上，冲破五英尺的沙堆，以便其他工人可以开始恢复电力、修复道路和挖掘豪宅。

卡梅因·马尔切诺在2024年10月15日博卡格兰德的南海滩酒吧和烧烤店外。摄影师：马尔科·贝洛/彭博社“人们需要知道我们在这里，”马尔切诺说，他将在11月竞选连任，几天后他飞回岛上评估清理工作的进展。“我们的使命是让这个地方开放，以便人们可以回来检查他们的财产。”

工作人员迅速清理了几乎所有街道，在一个空地上堆积了50英尺高的沙子。在一些海滨住宅中，承包商已经开始进行修复。

许多岛上的房屋设计用于抵御极端天气。那些按照佛罗里达现代建筑规范建造的房屋在米尔顿的影响下表现最佳，具有在风暴潮到来时按计划冲刷掉的可拆卸墙壁和保持固定的屋顶。与此同时，一些较旧的房产受到的影响则要严重得多。一座豪宅在其桩基下失去了几英尺的沙子，游泳池被毁坏。

市中心损毁

在博卡格兰德低洼的市中心，人行道和街道被破坏，汽车被翻倒和埋没，水和污水管道破裂并被切断。

斯卡帕海岸餐厅的老板格伦·斯卡帕表示，他对重新开始感到疲惫。米尔顿使这家提供意大利面、海鲜和其他美食的餐厅内积水超过三英尺——在海伦的影响消退之前。

斯卡帕海岸餐厅外的 debris。摄影师：马尔科·贝洛/彭博社63岁的斯卡帕租用这个空间，但他的供应和设备没有投保。他表示，恢复餐厅运营至少需要25万美元。同时，他还没有完成在岛北端的小公寓的重建，该公寓在伊恩的影响下遭到严重损坏。

“哭泣的时期结束了，现在我只需专注于重新建立我的生活——再次，”斯卡帕在查看米尔顿留下的厚厚一层臭泥时说道。“我还能做些什么？”

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格伦·斯卡帕在斯卡帕海岸餐厅。摄影师：马尔科·贝洛/彭博社在海滩更远处，风暴猛烈地结束了南海滩酒吧与烧烤餐厅的复兴，该餐厅在伊恩飓风中被摧毁，并在今年的风暴前几周才重新开业。米尔顿砸碎了它的前窗，并挖走了如此多的沙子，以至于基础在多个地方开裂。

共同所有者马尔科·梅奥拉表示，他不得不努力克制自己，不让自己在评估最新损失时崩溃。

“伊恩飓风真的很具破坏性，是一场情感过山车，对我们造成了很大的伤害，而现在又是这个，”梅奥拉在餐厅外的海滩上说。但和许多抓住机会在岛上购房的人一样——以及许多尽管经历了毁灭性风暴仍不断回来的游客——他并不准备放弃。

“我们觉得如果我们能挺过这一切，”梅奥拉说，“我们就能从中恢复过来。”