住房、艺术和豪宅：美国大学典当资产换现金 - 彭博社

科尼什艺术学院的凯瑞大厅来源：科尼什艺术学院凯瑞大厅是科尼什艺术学院的瑰宝。

装饰着一个 红粘土瓦屋顶，悬挂在白色灰泥外墙上——这是一个世纪前席卷西海岸的西班牙复兴风格的遗迹——大厅内有近32,000平方英尺的舞蹈工作室、表演场地和教室。附近有一家浓缩咖啡吧和一些时尚的小店，提供 日本和牛和 素食煎饼，位于西雅图繁忙的国会山社区。

因此，当学校官员在四月悬挂凯瑞大厅的出售标志时，引发了轩然大波。学生、教职员工和校友——包括2021届的费斯·范丘——聚集在建筑周围抗议。“每个人都有点慌了，”范丘说。“这真的很悲伤。”

这也是数十所小型、往往鲜为人知的私立大学所面临的严酷新现实。

由于全国出生率的持续下降，导致大学申请者的数量减少，这些学校正在努力填满教室并覆盖成本。因此，他们急于出售珍贵资产——住房综合体、总统官邸、公寓，甚至一些画作——以获得现金注入，并且对于其中最脆弱的学校来说，避免已经使许多其他学校陷入财务崩溃的命运。近年来，学校关闭的数量激增，大学的债务违约也在增加。

“像许多小型大学一样，”科尼什的临时校长艾米莉·帕克赫斯特说，“我们资产丰富但现金匮乏。”当帕克赫斯特说小的时候，她指的是小。这个学期，科尼什校园上有488名学生。这比十年前的近800名学生有所减少。

大学寻求出售资产

来源：彭博社汇编的信息

需要明确的是，许多更大、更有声望的美国私立和公立机构运转良好。它们拥有丰厚的捐赠基金和强劲的入学人数，使它们在财务上蓬勃发展。但在光谱的另一端，像科尼什这样的低调学校所面临的压力揭示了更大的紧张局面，导致有时痛苦且有争议的决定。

出售珍贵资产是一种棘手的计算。虽然产生的资金可以提供即时救济，但处置的影响可能会损害学校的吸引力，最终加深它们的困境，而不仅仅是解决结构性问题。毕竟，这些销售并不会带来它们可以依赖的稳定收入流，穆迪评级的高等教育分析师艾米莉·雷梅斯说。

“如果你在看一个长期问题，而这些大学中的许多都是，出售资产并不是一个长期解决方案，”雷梅斯说。

例如：位于纽约阿尔巴尼的圣玫瑰学院，今年早些时候尽管出售了房地产，仍然关闭。它在十月份申请了破产保护，并正在出售其校园以偿还债权人。

其他人因出售心爱的资产而面临反对。在印第安纳州，瓦尔帕莱索大学决定出售其布劳尔艺术博物馆收藏中的三件艺术品——最引人注目的现代主义杰作“锈红色山丘”由乔治亚·欧姬芙创作，预计价值高达1500万美元——遭到愤怒来自教授、学生甚至更广泛的艺术社区。

乔治亚·欧姬芙的锈红色山丘，1930来源：布劳尔艺术博物馆在俄亥俄州，检察长戴夫·约斯特今年早些时候试图阻止希伯来联盟学院-犹太宗教研究所出售其辛辛那提图书馆中的塔木德和其他古籍的副本。虽然学校的一位发言人表示，它“仅仅进行了对一些稀有书籍的评估”，并且检察长的行动是“毫无根据的”，但约斯特引用了报告称该校正在寻求出售以弥补其赤字。

与此同时，科尼什的学生和校友们在今年早些时候举行了静坐抗议，反对拟议出售凯瑞大厅。他们担心这对其舞者和音乐家的意义，尤其是因为这座建筑——距离主校园仅短短一段公交车车程——被视为学生的安全避风港。

“我知道很多人，包括我自己，都是因为那个空间而去的科尼什，”范丘说。“对每个人来说，一个巨大的卖点是你可以练习，你可以随时工作在你的艺术上。”

紧缩开支

并非所有的销售都表明学校处于财务困境，但学校正在评估他们可以出售的东西，这一点很明显。这就是纽约市新学校的情况。

其捐赠基金在2023财年增长到近4.5亿美元，学生人数接近10,000人，尽管总人数已连续两年下降。

在这种背景下，它在今年早些时候以3000万美元的价格出售了位于曼哈顿的一个住宅综合体，距离切尔西市场食品大厅步行仅需九分钟，理由是学生需求疲软。在出现赤字的情况下，它还将校长的住宅挂牌出售，起价为2000万美元，后来降至1200万美元。

新学校的一位发言人表示，出售校长住宅的决定与其弥补赤字的努力无关，而该赤字已得到解决。发言人补充说，学院定期评估其空间需求。

“我们将继续考虑所有选项，包括房地产的出售，以便为大学的未来做好强有力的定位，”发言人在一份电子邮件声明中说。

纽约的新学校。摄影师：林赛·尼科尔森/环球图片集团通过盖蒂图片社在太平洋路德大学的案例中，维护一处位于华盛顿州塔科马的 四卧室五浴室的住宅的成本超过了其收益，一位发言人表示。该物业距离校园两英里，今年早些时候以160万美元的价格出售。它于1971年捐赠给学院，自2017年以来没有校长居住在那里。

“实际上，你不必拥有一座总统府，”贝恩公司高等教育顾问杰夫·德宁（Jeff Denneen）在谈论大学时说道。他建议，在必要时，大学出售与其使命无关的资产，如发电设施和体育场。

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然而，凯瑞大厅仍然是科尼什学院的珍贵部分，因为它直到今年早些时候仍在积极使用。

目前尚不清楚它的售价是多少——其房地产代理公司CBRE拒绝透露潜在的价格范围。这座雄伟的建筑被市场推广为潜在的办公室、托儿所或公寓综合体。

一旦出售完成，大学将不再在国会山有足迹，完成其“数十年的计划”，以整合南湖联盟社区的校园，帕克赫斯特在九月份的一封信件中对社区表示。她还承认，出售房地产并不是长期筹集现金的可持续方式。

“像许多小型大学一样，当学生人数少于10,000时，运营一所大学真的很困难，”她说。“而我们只有不到500名学生。”