PGIM启动5亿美元合资企业以购买多户住宅债务 - 彭博社

PGIM房地产，价值2060亿美元的 保诚金融公司的资产管理部门，正与Citymark Capital合作，投入5亿美元购买多户贷款。

根据周二的声明，合资企业将收购表现良好和不良的债务。

预计在2023年至2026年之间，有约6500亿美元的多户债务到期，PGIM和Citymark Capital正在寻求填补某些贷款人撤回后留下的融资空白。尤其是银行在高利率影响估值的情况下，寻求减少其商业地产的风险。这使得房地产拥有者面临更少的再融资选择。

“在接下来的18个月里，我们预计将看到大量多户贷款进入市场，”PGIM房地产美国股权负责人Soultana Reigle表示。

由于高价格和借贷成本使许多租户难以进入购房市场，合作伙伴关系预计租赁住房的需求将保持强劲。这有助于增强投资者对多户物业（如公寓楼）的兴趣。根据Redfin Corp.的第二季度 数据，美国的租户家庭数量在过去一年中增长速度超过房主家庭数量的三倍。

“正在租房并试图购买房屋的人们正面临困难，”Citymark Capital首席执行官Daniel Walsh说。“公寓在短期内通常保持满租。”

虽然借贷成本在最近几个月有所缓解，但许多房产拥有者仍面临着比几年前贷款时更高的利率。

“我们不预见贷款销售会有大幅折扣，”沃尔什说。“实际上，各方只需要一点资本，以便在接下来的18到24个月中渡过更好的利率环境。”