美国房屋建筑商信心因2025年展望达到四个月高点 - 彭博社

工人在北卡罗来纳州的利林顿建造房屋。

摄影师：艾莉森·乔伊斯/彭博社本月，美国房屋建筑商的情绪跃升至四个月来的最高点，低抵押贷款利率的前景激发了对明年新房需求的乐观情绪。

来自全国房屋建筑商协会和富国银行的住房市场状况指标在十月连续第二个月上升至43，超出了彭博社经济学家调查中42的中位数预期。

住房市场指数的三个组成部分均有所上升。未来六个月的前景上升至自四月以来的最高水平，而潜在买家流量的指标和当前销售指数也有所改善。

在美联储上个月将利率下调半个百分点后，劳动力市场和通胀数据强于预期，政策制定者谈到了更为渐进的方式。这导致了抵押贷款利率的上升，利率自九月以来创下的两年低点开始回升。

“我们预测未来几个季度抵押贷款利率将出现不均匀的下降，这将改善住房需求，但由于开发和建筑贷款的紧张放贷条件，将对建筑用地供应造成压力，”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨在一份准备好的声明中表示。

虽然2024年的新房销售起伏不定，但最大的建筑商一直保持稳健的盈利，并从较小的公司那里夺取市场份额，这些小公司通常面临更高的借贷成本。由大型建筑商和相关公司组成的iShares美国住宅建筑交易所交易基金达到了历史新高。

建筑商们已经开始期待至关重要的春季销售季节，预计较低的借贷成本将吸引新客户进入市场。

“在较低的利率环境下，考虑到消费者在过去两年左右的时间里对这些较高的利率有了一定的适应，我们预计在合适的条件下，春季销售季节将会相当强劲，”KB Home首席财务官杰夫·卡明斯基在上个月的财报电话会议中表示。

根据NAHB的数据，10月份降价的建筑商比例保持在32%不变。平均价格降幅增加到6%，在9月份下降后恢复到长期趋势。而报告使用销售激励的建筑商比例上升至62%。

该指数的增长是广泛的。在三个月移动平均基础上，这一指标在东北部、中西部和西部有所改善，而南部则保持稳定。

政府将在周五发布9月份的住宅建筑报告时，再次提供新房市场的快照。