Helaba工厂在收缩过程中扩展房地产投资组合 - 彭博社

德 赫拉巴 希望从2026年开始再次扩大其房地产融资的规模，此前该规模已经缩减，并且在明年可能还会继续减少。赫拉巴的董事会成员克里斯蒂安·亚历山大·施密德在接受彭博社采访时宣布了这一消息。

法兰克福的主塔。照片：亚历克斯·克劳斯/彭博社“我们的计划是，从2026年开始，我们的房地产融资规模将适度增长。这意味着每年大约增长3%到4%。”施密德解释道。

与2023年初相比，最近该规模减少了约十分之一，降至约360亿欧元。施密德预计这一趋势在明年将首先持续下去。“这部分是因为我们在当前的市场环境中并不是每一笔新业务或每一次延期都参与。”他说。此外，赫拉巴可能会剥离不良贷款，但这不会造成太大影响。

在过去两年中，全球房地产市场受到严重压力。主要原因是利率的迅速上升。办公室还受到居家办公趋势的影响。这增加了银行的风险。仅在赫拉巴，去年房地产领域的准备金就达到了 5.56亿欧元。

施密德表示，目前不良贷款的投资组合出售并不太有意义，因为无法获得合理的价格。“但我们会有针对性地出售个别贷款。”他说。“我们从轻微的案例开始——位于优质地段的房地产，通常与家族办公室合作，可以快速达成解决方案。”

施密德强调，赫拉巴仍然对“有趣的新业务”感兴趣。然而，目前在优质地段现代房地产的融资方面竞争已经变得激烈。“在价格方面，我们并不全盘接受，”他说。

赫拉巴并没有完全退出项目开发融资，这一领域许多银行都避而远之。施密德表示，重要的是位置和质量要符合要求。他还认为对办公室的唱衰是错误的。优质地段的可持续房地产仍然受到欢迎。

目前，赫拉巴正在法兰克福银行区开发 中央商务大厦，这是一座计划于2028年 完工 的办公大楼。虽然目前尚未签署租赁合同，但：“我们的中央商务大厦位于最佳位置。它可以100%出租，这毫无疑问，”施密德说。目前正在与潜在租户进行初步洽谈。

施密德排除了赫拉巴在大厦首次入住时成为租户的可能性。毕竟，梅因塔是银行目前的总部，是一座非常有吸引力的建筑。这座建筑也属于赫拉巴。