NordLB与投资者洽谈房地产贷款的发行 - 彭博社

北德银行正在与一系列机构投资者讨论在州银行的住宅房地产贷款中进行共同投资。这是Frank Schrader，德国假日部门负责人，在接受彭博新闻采访时解释的。此外，他还透露，北德银行相信办公室的融资。最近，办公室在房地产新业务中的比例甚至高于现有投资组合。

房地产贷款的共同投资通过北德银行在四月宣布的新平台进行。“在我们已经获得一位锚定投资者后，我们目前正在与其他投资者进行洽谈，”Schrader说。需求良好。“目前的困难主要在于找到合适的融资，也就是生产我们可以向投资者提供的资产。”

北德银行—标志。照片：Krisztian Bocsi/Bloomberg尽管如此，北德银行在实现平台计划目标金额2.5亿欧元的道路上仍在顺利前行，预计将在未来两到三年内达到。

在所有贷款中，北德银行将继续保持参与。“平均而言，预计大约50%的贷款将由外部投资者进行配置，”Schrader说。

银行可以在多个方面从新平台中受益。一方面，联合投资将带来佣金收入。另一方面，资产的配置也有助于“释放用于房地产融资进一步增长的资本，”Schrader说。

他还明确表示，北德银行并不计划撤出最近受到严重冲击的办公房地产融资领域。更高的利率与居家办公的趋势在过去两年内对这一细分市场造成了很大压力。

“位于优质地段的符合ESG标准的办公房地产仍然受到需求。我们相信办公空间。居家办公在这些地区被高估了，”施拉德说。在许多中型客户中，银行看到100%到办公室的出勤再次成为义务，而居家办公则更像是一种例外。

银行在办公领域的强劲投入，从数字中可以看出。根据施拉德的说法，在2024年上半年20亿欧元的商业房地产融资新业务中，约50%用于办公。现有投资组合中的办公比例仅约为40%。

“在每个资产类别中都有光明与阴影。必须仔细观察——包括办公空间，”施拉德说。例如，银行不融资的是位于边缘地区的办公空间。

总体而言，北德银行对商业房地产持乐观态度。“在过去，我们的商业房地产融资在银行中相对不足。我们希望弥补这一点，”施拉德进一步表示。最近约190亿欧元的投资组合减少并不在计划之内。