前高盛首席财务官斯蒂芬·谢尔重返华尔街，加入唐·穆伦的普瑞提姆 - 彭博社

斯蒂芬·谢尔摄影师：F. 卡特·史密斯/彭博社斯蒂芬·谢尔，前高盛集团首席财务官，正在寻求通过加入美国住房最大投资者之一的领导层重返华尔街。

谢尔本周开始担任Pretium的联席总裁，这是一家由他前高盛同事唐·穆伦创立的美国单户住宅主要房东。新任命将与去年穆伦招募的另一位重量级人物共同担任这家550亿美元投资公司的最高职位：前摩根士丹利首席财务官乔恩·普鲁赞。

“公司增长非常迅速。我需要处于一个有周围人支持的位置，这样如果我被公交车撞了，他们可以管理公司，”66岁的穆伦在一次采访中说。“这并不意味着，如果我突然去世，他们就会从玻璃柜中走出来管理公司。现在有很多事情要做。”

这包括扩展公司。

“引入像这样的人将使我们能够以合理和成熟的方式增长，”他说。“我们在成长路径上仍然是个青少年。”

60岁的谢尔大部分职业生涯都在高盛度过，包括最后三年担任首席财务官，直到2021年。随后，这位银行家管理了汽车租赁公司赫兹全球控股公司，但在公司因对电动车的错误投资而摇摇欲坠时，于3月辞去了该职务。

加入Pretium后，他回到了熟悉的金融领域，这次专注于一个正在被巨头重塑的住宅房地产市场。在美国止赎危机之后，穆伦做出了一个精明的押注，以低迷的价格购买房屋，走访加利福尼亚和亚利桑那州的社区。

此后，他扩大了Pretium，积累了近100,000套出租房屋的投资组合，并深入更多房地产领域。这包括对公寓楼的初步投资。对于投资者来说，多户住宅市场提供了机会，因为一些房东及其贷款方对一波贷款到期感到担忧，而美国某些地区正在处理供应过剩的问题。Pretium还从事房屋贷款的发放和服务，并希望在房地产债务方面扩大规模。

唐·穆伦摄影师：劳伦·贾斯蒂斯/彭博社在公众对缺乏可负担住房深感沮丧的时刻，Pretium得以发展。这引起了对华尔街参与者的关注和指责。共和党和民主党的领导人都认为，机构投资者使人们购买第一套住房变得更加困难。

大型投资者则反驳称，他们只拥有美国出租房屋的一小部分，并提供了购买的有价值替代方案。

“即使我们被一些人视为问题的一部分，我们也应该成为解决方案的一部分，”穆伦说。他补充说，Pretium与一些市长合作，以应对住房挑战。

今年早些时候，穆伦同意将其公司的一小部分股份出售给本内特·古德曼的亨特点资本，以帮助资助扩张。

舍尔表示，目标是“更大更强”。虽然普雷提姆可以在其他市场和领域扩展，但它不需要偏离其主要任务。

“组织明白自己在哪些方面有优势，并在房地产领域保持相当的纪律性，可以取得进展，”他说。“在我们进一步拓展之前，还有很多事情要做。”

舍尔将在普鲁赞的协助下工作，这对组合在竞争银行中争夺投资者关注的多年中，常常在连续几天内发布公开更新，试图提升他们公司的股票。

“我曾告诉我的团队，我第二喜欢的股票是摩根士丹利，”舍尔说。“理论是这会有所影响，帮助高盛的市盈率。我认为我们两个人可以在同一家公司很好地共存。”

私人信贷

普鲁赞和舍尔的友谊比竞争关系更久。普鲁赞在离开摩根士丹利时，是舍尔将他介绍给普雷提姆的。

事实上，这对搭档去年一起度假时，硅谷银行的崩溃引发了美国银行业的动荡。虽然他们不再需要过于关注银行监管和估值，但他们正在感受到受困地区银行谨慎放贷的影响。

这为普雷提姆打开了一条有吸引力的业务线，普雷提姆希望将其在小众地方市场的存在与在这些地区为房屋建筑商和开发商提供融资的能力结合起来。

根据Pretium汇编的监管数据，银行的建筑贷款占整体贷款组合的比例已从2006年的8%降至4%。这将只会为非银行参与者带来更多业务，Pruzan表示。

“在某些贷款领域，银行变得越来越不相关，”Pruzan说。“下一个私人信贷市场将围绕住宅房地产。机会巨大。”