纽约市房东被指控通过提供免租期来规避法律 - 彭博社

纽约皇后区长岛市邻里的高层建筑。

摄影师：Gabby Jones/Bloomberg塔28的开幕，作为曼哈顿以外纽约市最高的住宅塔之一，大约七年前为长岛市带来了租金稳定的单位，为这个价格飞涨的社区增加了可负担的房源，越来越多的租户被挤出。

现在，这栋58层大楼的三名租户提起了集体诉讼，指控房东试图逃避纽约市的租金法规，以便随着时间的推移提高价格。

针对与皇后区42-12 28街相关的有限责任公司的诉讼声称，物业所有者向纽约州住房和社区更新局记录的初始租金高于第一位租户实际支付的金额。诉讼称，这样做使得未来的租金上涨是基于一个更高的数字。

例如，一名租户声称房东在两年租约上提供了两个月的免租，使她的月平均成本或“净有效租金”为$2,525.42——这是租户实际支付的金额。然而，房东并没有注册这个金额，而是将初始租金注册为$2,755。

“通过操控他们评估单位租金的方式，被告能够以高于实际收费的初始租金注册一个单位，”根据法庭文件。“所有后续的涨幅，例如空置增加和租金指导委员会的增加，都是基于那个更高的、不允许的数字。”

房东Heatherwood的代表没有回应寻求评论的信息。

Heatherwood使用纽约以前的税收计划421-a建造了Tower 28，获得了税收激励，以换取建造新的可负担单位。这个广泛使用的计划帮助促进了更多可负担选择的发展，为纽约人提供了更多选择，涵盖了纽约超过10,000个单位。对于租金稳定的公寓，房东在每年可以提高租金的幅度上受到限制。

Newman Ferrara正在代表原告。该律师事务所还代表来自其他纽约建筑的租户，包括长岛市的物业，参与类似的诉讼。

长岛市经历了快速发展，近年来人口激增。生活成本也飙升，根据StreetEasy的数据，该地区过去十年的中位数租金在8月份跃升近60%，达到4,385美元。

该地区的许多公寓是在2022年421-a到期之前建造的，州政府最近通过了一项延长计划，允许已经在进行中的项目使用该豁免。相关福利通常会持续一段时间，附近的建筑包括Tishman Speyer的Jackson Park和Lightstone的Gantry Park Landing也使用了该计划。