悉尼三居室公寓与两居室公寓的价格溢价创下历史新高 - 彭博社

在悉尼马斯科特郊区新建的公寓楼。

摄影师：大卫·格雷/法新社/盖蒂图片社

希望从大型家庭住宅中缩小规模的澳大利亚婴儿潮一代人越来越多地问同一个问题：三居室公寓都在哪里？

手头宽裕的老年房主希望离开那些有空卧室和高维护花园的房子，发现他们的选择比预期的要少。在悉尼，市场上两居室公寓的数量几乎是三居室的三倍，这导致较大房产的价格以三倍于较小房产的速度飙升——创下历史最高溢价。

其中一位缩小规模的房主是75岁的切瑞尔·斯特里克兰和她的丈夫劳里。这个夫妇在2023年7月以238万澳元（164万美元）的价格出售了他们位于悉尼东莱德一个安静死胡同上的575平方米（6190平方英尺）的大房子，并立即开始寻找三居室单元。他们很快意识到自己的选择有限。

“我们有点慌了，”斯特里克兰谈到他们找房子时的情形。“我们看了高层公寓，我们会喜欢，比如说一个别墅，但他们现在不再建新的别墅了。”

结果是，许多空巢老人要么继续留在他们的大房子里，限制了本已供应不足的市场。要么他们与年轻家庭和专业人士竞争现代三居室公寓，这些公寓配有电梯、中央空调和美丽的景观，在世界上最难负担的市场中竞标价格。

悉尼三卧公寓价格昂贵

悉尼2至3+卧公寓之间的价格溢价

来源：PropTrack 澳大利亚

这给政治家们带来了更大的压力，他们正面临来自选民的 压力，因为缺乏住宅供应、可负担性差以及无家可归人数上升， 澳大利亚 正在应对一次千载难逢的 住房危机。

清除监管障碍以促进高密度居住——这是一个 敏感话题——以及建设针对婴儿潮一代市场的住房是解决方案的一部分，行业专家和经济学家表示。

“我们显然面临住房短缺，但我们也有一个效率问题，许多老年澳大利亚人住在非常大的房子里，”房地产集团Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说，指向2021年人口普查数据，显示澳大利亚有1300万个空余的 卧室。

“我们无法让许多老年澳大利亚人搬出他们的家，因为他们没有真正可以缩小规模的地方。”

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住房已成为选民中最重要的生活成本问题，超过了杂货和能源账单，成为明年大选前的焦点。根据《澳大利亚报》发布的Newspoll调查，执政的工党主要支持率已降至自2022年选举以来的最低水平。

研究显示，年长的澳大利亚人更可能拥有一个或多个额外的卧室，而大多数55岁及以上的房主并不选择缩小居住空间。

根据澳大利亚住房与城市研究所（AHURI）总经理迈克尔·福瑟林汉的说法，主要问题是年长的澳大利亚人有额外的空间，而有孩子的家庭则在寻找合适的住房方面面临困难。

传统上，澳大利亚人更喜欢住在房子里，而公寓通常受到租户、年轻夫妇或房地产投资者的欢迎。建筑商通常在项目中更倾向于一居室和两居室公寓，因为它们更容易出售，这使得寻找单层、低维护且宽敞的地方的退休人员面临空缺。

在疫情期间，悉尼三居室公寓的中位数价值超过了100万澳元，年增长率在截至2021年11月的12个月内达到了18.2%的峰值，远远超过了两居室或以下公寓的峰值，数据来自咨询公司CoreLogic Inc.

三卧室以上公寓的中位销售价格在五年内增长了27%，而两卧室单位仅增长了10%，这使得更宽敞的住房溢价“达到了历史极限，”PropTrack经济学家埃莉诺·克里赫（Eleanor Creagh）表示。

这也受到供应有限的影响——2021年，悉尼大区的两卧室单位占公寓供应的60%，而三卧室或更多的单位不足16%，根据人口普查数据。

越来越多的情况下，降级购房者不得不降低他们的期望，麦克拉斯·亨特斯山（McGrath Hunters Hill）的一位房地产经纪人本杰明·穆莱（Benjamin Mulae）表示，该地区是距离悉尼市中心约九公里的富裕郊区。

“我们没有建造足够合适的房产，”穆莱说。“我们有一个老龄化的人口，并且对合适产品的需求在增加，”他说。

斯特里克兰一家最终以150万澳元的价格选择了一套两卧室公寓。他们仍然认为降级是正确的决定，现在期待着去美国和日本旅行。

“最好在你能够出售的时候出售，去享受你的生活，”斯特里克兰说。“现在如果我们中的任何一个发生了什么，天哪，我们在一个小地方，这样是可以管理的。如果劳里在我之前去世，我就不用担心花园。”