新西兰房价在降息后以较慢的速度下跌 - 彭博社

新西兰惠灵顿的房屋。摄影师：马克·库特/彭博社新西兰房价在九月份连续第七个月下跌，但在中央银行降息后，跌幅有所放缓，CoreLogic表示。

与八月份相比，房价下降了0.5%，当时的修正跌幅为0.8%，这家房地产咨询公司周四在惠灵顿表示。这是自四月份以来最小的月度下降幅度。

新西兰房价连续第七个月下跌

降幅在降息后放缓

来源：CoreLogic NZ

随着经济放缓和失业率上升开始影响家庭收入，房地产价格反映了买家信心的下滑。在8月14日储备银行降息并表示在年底前将进一步放宽政策后，市场上出现了一些乐观情绪。

“有迹象表明，较低的抵押贷款利率已经开始提振住房市场的情绪，”CoreLogic新西兰首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示。“这轮房价下跌的最低点可能不远，但我会谨慎地认为，经济下滑的结束突然意味着下一个上升周期的开始。”

他表示，房屋相对于收入仍然昂贵，市场上有大量待售房源，劳动力市场疲软。

根据中央银行的数据，平均两年期抵押贷款利率在RBNZ降息后降至6%以下。这一数字低于去年11月的7.01%的峰值。

新西兰储备银行将在10月9日审查官方现金利率，许多经济学家预计将下调半个百分点——将基准利率降至4.75%——这将进一步对房贷利率施加下行压力。

与一年前相比，房价下降了1.2%——这是11个月以来的首次年度下降——今天的报告显示。

戴维森表示，市场在2024年最后几个月可能会保持低迷。

“近期价值的下降可能在未来几个月找到一个底部，但与此同时，很难看到急剧的反弹，”他说。“2025年销售量和房价在某种程度上看起来会有所上升，但只要经济保持疲软，全面的‘卖方市场’似乎不太可能。”