英国房价上涨幅度为自二月份以来最大，国家住房公司表示 - 彭博社

英国房价在九月份恢复增长，根据该国顶级抵押贷款机构之一的报告，这表明英格兰银行的首次降息正在吸引买家重返市场。

全国建筑协会表示，其房价指数在九月份上涨了0.7%，此前一个月意外下跌。彭博社调查的经济学家预计增长为0.2%。

这是自二月份以来最强劲的月度表现。平均房价上涨至£266,094（$356,200），比一年前上涨了3.2%，是两年来最快的年度增长。

“收入增长在最近几个月继续超过房价增长，而借贷成本在预计英格兰银行将继续降息的背景下有所下降，”全国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳表示。“这些趋势有助于改善潜在买家的可负担性，并支撑了活动和房价的适度增长，尽管两者在历史标准下仍然处于低迷状态。”

住房市场的回暖得到了英格兰银行的独立数据的确认，该数据显示，八月份抵押贷款批准数量几乎增长了4%，达到64,858，超过了经济学家的预期。这是自2022年九月以来的最高水平，彼时利兹·特拉斯的灾难性迷你预算导致抵押贷款市场动荡。

## 这是为什么某些经济数据比其他数据更重要

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住房市场在上半年经历了不稳定的复苏后正在增强。实际收入的增长、储蓄的增加以及抵押贷款成本的降低正在推动需求，而更稳定的经济前景则吸引了更多卖家进入市场。根据Moneyfacts，平均两年固定利率抵押贷款目前为5.4%，低于夏季时接近6%的水平。英格兰银行在8月1日将利率从16年来的高点下调，货币市场预计到2025年底还会再降六次。

强劲的九月份数据进一步证实了在英格兰银行自疫情以来首次降息后住房活动的提升。Rightmove的数据还显示，英国房屋的挂牌价格在九月份以预期的两倍速度上涨。

彭博经济学的看法…

“在英格兰银行决定于八月开始降息周期后，英国房价的复苏正在加固。展望未来，我们预计中央银行将以渐进的速度降息，但由于许多家庭的负担能力仍然紧张，价格上涨的速度将受到限制。”

—尼拉杰·沙阿，经济学家。请在终端上阅读完整的REACT。

英国的住房建设速度也达到了近两年来的最快。这使得首相基尔·斯塔默更接近实现他在未来五年内建造150万套新房的关键承诺。

全国建筑协会上个月发布的数据显示房价意外下跌，与大多数其他报告指向市场乐观情绪的趋势不符。来自皇家特许测量师学会的另一份报告显示，八月份买家需求和销售量上升，而哈利法克斯的数据显示，上个月房价接近历史最高点。

Nationwide表示，今年第三季度英国大部分地区的房价上涨。北爱尔兰是表现最好的地区，房价同比上涨了8.6%。

疫情后的混合工作模式仍在影响住房需求。自2020年第一季度以来，独立住宅的价格上涨了26%，而公寓仅上涨了15%。

“独立住宅继续在其他房产类型中略占优势，这很可能是由于疫情期间出现的‘争夺空间’现象，”加德纳说。