华尔街推动曼哈顿最奢华街道的办公复兴 - 彭博社

在纽约，随着金融服务公司推动员工返回办公室，靠近大中央车站的需求迅速上升。

摄影师：Roy Rochlin/Getty Images金融服务公司正在纽约市最豪华的地址之一，公园大道上寻找办公室，而最大的受益者可能是一个曾经困扰的房地产投资信托基金，恰好在正确的时间出现在正确的地方。

SL Green Realty Corp.是唯一专注于公园大道和大中央车站周围中城曼哈顿办公室空间的房地产投资信托，自去年十月底触底以来，股价上涨了145%，而标准普尔1500综合办公室房地产投资信托指数则上涨了66%，因为金融行业的就业回到了1990年代以来的最高水平。该公司自称是纽约最大的房东，根据Piper Sandler分析师亚历山大·戈德法布的说法，是目前公园大道走廊疯狂活动的主要推动力。

“一些最佳的房地产投资实际上是在办公室，特别是公园大道和洛杉矶的世纪城，”戈德法布在周一的采访中表示。“这两个地方都在传统行业，尤其是金融行业的推动下，受益于希望在方便通勤者的传统商业区内的需求。”

在纽约，靠近大中央车站的需求迅速上升，该地区在新冠疫情及其后果期间受到重创，金融服务公司推动员工返回办公室。根据Piper Sandler的计算，该行业约占纽约市租赁的40%。摩根大通在270公园大道的新总部和SL Green的万维大厦帮助重新确立了中城这一部分作为关键的办公室市场，分析师表示。

确实，公园大道的办公室与城市其他地区之间存在相当大的差距。公园大道的直接空置率现在不到10%，而曼哈顿整体的数字为24%，比Covid爆发前的10%有所上升。

近年来，办公房地产股票受到惩罚，指数在过去五年中下跌超过30%，因为投资者减少了对利率敏感群体的投资。就在去年九月，SL Green是美国最被做空的办公REIT。Goldfarb是三位对该股票给予买入评级的分析师之一，他敦促投资者不要忽视更大的图景。今年它是办公REIT指数中表现最好的。尽管如此，该股票仍有14个持有建议和三个卖出建议，此外还有三个买入建议。

阅读：尽管行业表现优于大盘，SL Green仍吸引大量做空押注 (1)

对于SL Green来说，与Vornado Realty Trust为一家金融服务公司在280公园大道签订的新租约是一个强劲的助力。自从两者在四月完成对该物业11亿美元证券化抵押贷款的再融资以来，办公室房东分别获得了48%和54%的收益。

“人们往往低估SL Green管理团队，但每次他们上场时，击球率都超过80%，”Goldfarb说。“在没有人认为他们会成功的情况下，他们在One Vanderbilt上表现得非常出色。他们不断超额交付，但人们仍然继续怀疑。”

从更广泛的行业来看，企业仍然优先考虑高质量建筑。根据Goldfarb的说法，过去一年中最高质量建筑的要价相对没有变化，但在比较新建建筑与常规高端建筑时，可以看到租金和可用性之间的差异。而低级建筑则将其要价降低了10%到15%以吸引租户。

“人们只想要一个房东已经投资过的建筑，”戈尔德法布说。“这和海滩房子没有什么不同。你不想买一个没有投资的海滩房子。你想要的是那些人们已经花钱的房子。那可能是新建的房子，也可能是一个位置优越的老建筑，但房东已经花了很多钱。这就是成功的关键。”