迈阿密、波士顿在全球失衡下降时成为瑞银房地产泡沫风险最高的城市 - 彭博社

迈阿密的房价自2019年底以来上涨了近50%。

摄影师：埃娃·玛丽·乌斯卡特基/Bloomberg包括迈阿密和波士顿在内的美国城市，尽管全球房地产失衡有所下降，但其房地产市场面临着高风险或上升的泡沫风险，瑞银集团的报告指出。

迈阿密的房价自2019年底以来上涨了近50%，这得益于蓬勃发展的奢侈品市场，泡沫风险在今年上升至“高”，并在全球城市排名中位居第一，瑞银经济学家马蒂亚斯·霍尔茨海和马切伊·斯科切克在周二发布的《全球房地产泡沫指数》年报中写道。

东京和苏黎世在经历泡沫的可能性中排名第二和第三，瑞银将泡沫定义为资产的重大且持续的错误定价，除非泡沫破裂，否则无法证明其存在。由于更高的利率推动巴黎和香港等多个市场的修正，全球整体泡沫风险连续第二年下降。

瑞银房地产泡沫风险

来源：瑞银全球房地产泡沫指数2024

霍尔茨海表示，随着城市租金的上涨支持需求，住宅市场预计将在接下来的几个季度重新获得动力，价格将会上涨。

“许多城市的实际房价已经触底，”他写道。“经济前景将比近年来更能决定未来价格趋势的动态。”

美国房价上涨，买家和卖家因等待更低的利率而限制了供应。报告发现，交易量低迷使供应保持紧张，市场在等待更好时机时冻结。

欧洲房价下跌幅度最大，因抵押贷款利率上升导致市场暴跌。报告指出，法兰克福、慕尼黑、斯德哥尔摩和巴黎等城市的价格修正幅度超过20%，与疫情后水平相比，这些城市在前几年显示出房地产泡沫的高风险。

在融资条件恶化的情况下，大多数城市的建筑许可证数量正在下降，而过去两年实际租金平均上涨超过5%。报告称，这使得熟练服务行业工人的经济适用居住空间平均减少了40%，低于2021年的水平。