美国房价涨幅放缓，购房者面临负担压力 - 彭博社

借贷成本自七月以来有所下降，但可负担性仍然是一个障碍。

摄影师：Micah Green/Bloomberg美国的房价增长在七月放缓，因为仍然高企的抵押贷款利率使得潜在买家保持观望，同时库存不断增加。

根据S&P CoreLogic Case-Shiller的数据，全国价格指标比去年上涨了5%。这比六月份5.5%的年增长率要小。经过季节性调整后，七月的价格比上个月上涨了0.2%，连续第14次创下新高。

“增长是有代价的，除了两个市场外，上个月所有市场都在放缓，八个市场出现了月度下降，而2024年全国的年增长率是最慢的，”S&P道琼斯指数商品、真实和数字资产负责人Brian Luke在周二的声明中表示。“总体而言，经过通货膨胀调整后，指数继续以超过长期平均水平的速度增长。”

七月的指数追踪的是从五月开始的三个月期间，当时30年期抵押贷款利率达到了7.22%的峰值，Freddie Mac的数据表明。自那时以来，借贷成本有所下降，但可负担性仍然是一个障碍。由于许多潜在购房者犹豫不决，竞争也减弱了。

与此同时，市场上的房屋供应激增。七月的活跃挂牌比去年上涨了14%，许多房源已经变得滞销，根据Redfin Corp.的说法。由于十多年最糟糕的春季销售季节，销售总体上一直处于低迷状态。

联邦储备在本月进行了首次降息，并表示将会有更多的降息，这可能会对抵押贷款成本施加更多下行压力，并帮助房地产市场再次复苏。

由于融资成本已经比五月份便宜得多，并且“进一步下降的可能性很高”，“在接下来的几个月里，房价增长率有很大机会触底，然后在年底或明年初重新加速，因为购房者的购买力开始反映出更有利的利率环境，”Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳林表示。

根据S&P CoreLogic Case-Shiller的数据，七月份20个城市的价格指数同比上涨了5.9%，而六月份的年增幅为6.5%。纽约再次以8.8%的增幅位居首位，拉斯维加斯和洛杉矶分别为8.2%和7.2%。