美国房价涨幅放缓,购房者面临负担压力 - 彭博社
Alex Perry
借贷成本自七月以来有所下降,但可负担性仍然是一个障碍。
摄影师:Micah Green/Bloomberg美国的房价增长在七月放缓,因为仍然高企的抵押贷款利率使得潜在买家保持观望,同时库存不断增加。
根据S&P CoreLogic Case-Shiller的数据,全国价格指标比去年上涨了5%。这比六月份5.5%的年增长率要小。经过季节性调整后,七月的价格比上个月上涨了0.2%,连续第14次创下新高。
“增长是有代价的,除了两个市场外,上个月所有市场都在放缓,八个市场出现了月度下降,而2024年全国的年增长率是最慢的,”S&P道琼斯指数商品、真实和数字资产负责人Brian Luke在周二的声明中表示。“总体而言,经过通货膨胀调整后,指数继续以超过长期平均水平的速度增长。”
七月的指数追踪的是从五月开始的三个月期间,当时30年期抵押贷款利率达到了7.22%的峰值,Freddie Mac的数据表明。自那时以来,借贷成本有所下降,但可负担性仍然是一个障碍。由于许多潜在购房者犹豫不决,竞争也减弱了。
与此同时,市场上的房屋供应激增。七月的活跃挂牌比去年上涨了14%,许多房源已经变得滞销,根据Redfin Corp.的说法。由于十多年最糟糕的春季销售季节,销售总体上一直处于低迷状态。
联邦储备在本月进行了首次降息,并表示将会有更多的降息,这可能会对抵押贷款成本施加更多下行压力,并帮助房地产市场再次复苏。
由于融资成本已经比五月份便宜得多,并且“进一步下降的可能性很高”,“在接下来的几个月里,房价增长率有很大机会触底,然后在年底或明年初重新加速,因为购房者的购买力开始反映出更有利的利率环境,”Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳林表示。
根据S&P CoreLogic Case-Shiller的数据,七月份20个城市的价格指数同比上涨了5.9%,而六月份的年增幅为6.5%。纽约再次以8.8%的增幅位居首位,拉斯维加斯和洛杉矶分别为8.2%和7.2%。