房东SBB计划进行住房单位首次公开募股，因为房地产市场回暖 - 彭博社
Charles Daly
斯德哥尔摩。
摄影师：安德烈·鲁达科夫/彭博社瑞典房东SBB将公开提供其住宅单位Sveafastigheter AB高达49%的股份，这是该国房地产融资危机开始缓解的最新迹象。
根据周二的声明，在纳斯达克第一北方优质增长市场上市后，SBB将继续成为Sveafastigheter的主要股东。股票市场上市的计划确认了彭博新闻社早前的报道。
Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB——该公司的正式名称——将保留其在该单位的显著股份。其约14,000套公寓的投资组合价值约为275亿克朗（27.5亿美元）。
SBB在过去12个月中一直在制定剥离住房单位的计划，作为将集团沿其社区、教育和住宅投资组合拆分为三部分的更广泛战略的一部分。首席执行官Leiv Synnes在去年由于借贷成本激增和一系列昂贵的信用评级下调后，负责领导该房地产集团。
这使得总部位于斯德哥尔摩的集团成为瑞典房地产行业融资危机中最引人注目的受害者之一，该行业对利率的跳升特别敏感，因为在廉价资金时代，该行业大部分运营是通过浮动利率的短期票据融资的。
为了提高现金水平并帮助削减554亿克朗的债务，该公司已经将其教育部门Nordiqus AB的多数股权出售给了加拿大的Brookfield Asset Management Ltd. 还与Castlelake LP和摩根士丹利达成了交易。
DNB银行ASA和斯堪的纳维亚银行AB是住房单位IPO的联合全球协调人和联合承销商，计划在今年第四季度进行。丹斯克银行A/S、诺德银行Abp和瑞典银行AB也是联合承销商。
Sveafastigheter的分拆突显了对债券和股票投资者更为积极的态度，因为利率开始趋于下降。这减轻了该国房地产公司的资产负债表压力。
截至今年，瑞典房东在瑞典的股市上筹集了157亿克朗，包括Prisma Properties AB的IPO，根据彭博社汇编的数据。企业债券市场也有类似的积极发展，2024年所有货币共售出77亿美元，超过了2023年整年定价的39亿美元。
“住宅物业在较长时期内产生的风险调整回报相较于其他资产类别较强，这应该会吸引投资者，”Synnes说。