美国住房开工增至自四月以来最快的速度 - 彭博社

亚利桑那州图森市一处正在建设中的房屋的工人。

摄影师：Rebecca Noble/Bloomberg美国住房开工在八月份反弹，此前一个月大幅下滑，显示出住宅建设的不均衡，因为建筑商在考虑库存水平与因借贷成本下降而带来的更好需求前景之间的权衡。

根据周三发布的政府数据显示，上个月新房开工增加了9.6%，达到年化136万套的速度，为四月以来最快。彭博社调查的经济学家中位数预估为132万套。

报告显示，整体建筑许可证（未来建设的指标）上升了5%，达到年化148万套的速度，而单户住宅的授权数量则增加到四个月来的最高水平。

单户住宅的新建数量增加了近16%，达到年化99.2万套的速度，这是自二月份以来的首次月度增长。多户项目的开工数量则自五月以来首次下降。

建筑商们在等待需求的持续回升，以帮助减少接近2008年以来最高水平的未售出房屋库存。同时，抵押贷款利率已降至2022年以来的最低水平，预计美联储将放宽货币政策。这被视为支撑销售并帮助减少库存。

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不过，提供稳定的住宅建设增长仍需时间。尽管住房建设在2023年下半年和今年初对经济增长有所贡献，但亚特兰大联储的GDPNow 预测显示，第三季度国内生产总值将减少0.3个百分点。

为了预期改善的住房市场，投资者更青睐美国建筑商的股票。 iShares美国住宅建筑交易所交易基金在过去三个月上涨了约20%，创下历史新高。

在南方，开工率跃升15.5%，这是在飓风贝里导致该地区自2020年中期以来最慢的建设速度一个月后。八月份，中西部和西部的住房建设也有所上升。

彭博经济学的看法……

“我们认为，待售新房的高库存将使住宅建筑商在短期内保持谨慎，住房开工将呈下降趋势。美联储的利率转变可能会重新激活建设活动，但我们预计只有在可负担性改善后，才会持续上升。”

— 斯图尔特·保罗，经济学家

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新建单户住宅的完工率下降了5.6%，达到自三月以来的最低水平。多户住宅的完工率则大幅上升。

住房开工数据波动较大，政府报告显示有90%的信心认为月度变化范围从1.8%的下降到21%的增长。

周四，全国房地产经纪人协会将发布8月份现有住房销售数据。与新住房不同，二手房市场因库存不足而受到限制。