汉普顿房地产：餐厅支持850,000美元工人公寓计划 - 彭博社

纽约南安普敦的一名餐厅员工。

摄影师：斯蒂芬妮·基思/盖蒂图片社随着他们结束另一个繁忙的夏季，汉普顿的餐厅和其他企业正在努力解决一个将持续到下一个夏季的问题：如何在世界上最昂贵的房地产市场之一中保持员工的近距离。

“我今年为员工的住房支付超过90,000美元，”东汉普顿活动和娱乐场所的老板斯科特·鲁本斯坦说。ClubHouse。“我不能继续花这么多钱。在某个时候，总得有所妥协。”

柯比·马坎塔尼奥认为他有解决方案。在蒙托克高速公路以北，东汉普顿早午餐地点Moby’s对面的地方，这位72岁的汉普顿生活和蒙托克生活杂志的出版商希望建立一个员工住房综合体，雇主可以以高达850,000美元的价格购买三居室单位。

柯比·马坎塔尼奥在他提议的东汉普顿开发项目现场。摄影师：约翰尼·米兰诺/彭博社马坎塔尼奥在东汉普顿长大，他表示，需要一种新颖的方法来缓解这个已经困扰了几十年的工人住房危机。“我们现在已经面临这个问题40年了，”他说。

该地区一些最大的餐饮集团，包括Apollo Global Management Inc.的联合创始人Marc Rowan的Alchemy Hospitality和Nick & Toni’s的运营商Honest Man Hospitality，已支持Marcantonio关于350 Pantigo Road这一长期空置地点的提案，该地点被划为可负担住房。但他对雇主需求的关注也引发了政治反对，激起了关于此类项目旨在惠及谁的辩论。

根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据显示，汉普顿地区的平均房屋价格现在接近330万美元，比一年前上涨了超过40%。餐厅老板表示，住房工人的挑战已达到临界点。Honest Man的首席执行官Mark Smith表示，住房成本已经失控，他正在建造一栋四卧室的房子来容纳他的行政厨师和副厨师。

Montauk Lake Club的共同所有者Steve Kalimnios也支持Marcantonio的计划，他表示他支付给他的主厨超过10万美元的年薪，约比他们在长岛其他地方的收入高出70%，主要是为了抵消汉普顿的住房成本。

餐饮业者Mark Smith，东汉普顿受欢迎的Nick & Toni’s的老板。摄影师：Johnny Milano/Bloomberg这些企业表示，Marcantonio的计划将比传统的可负担住房项目提供更大的灵活性。在其中一个即将开放的 Gardiner’s Point绿地，一间一卧室公寓的租金为每月$1,500，约为市场价的一半。但单身人士必须收入低于$65,640才能符合资格，单位通过抽签分配。

Marcantonio在四月以500万美元收购了Pantigo Road的地块，他的计划需要获得市镇委员会的批准。七月的初步反应持怀疑态度，已经促使他做出重大改变。

在七月的委员会会议上，五名成员之一建议雇主可能会用在TikTok上推广他们餐厅和酒店的用户来填补Marcantonio的单位。

‘对抗关系’

“我们是否希望拥有社交影响者的公司拥有可负担的雇主赞助住房，并让他们的人在汉普顿享受夏季乐趣？”委员会成员Ian Calder-Piedmonte问道。“可能不希望。”

委员会成员Tom Flight表示，他担心在可负担住房中引入“付费游戏元素”。

“出价最高的人将是能够提供住房的人，”Flight说。“这是否一定会为城镇提供必要的服务？”

Marcantonio表示，他对这种反应并不感到惊讶。“城镇的监管方面与许多企业甚至一些公民之间存在非常对抗的关系，”他说。

他说董事会成员在七月会议之前问他，他的计划是否得到了罗温的资助，而罗温与东汉普顿之间正在进行一场长达数年的法律斗争，以扩展他在蒙托克的海滨 Duryea’s 餐厅。马尔坎托尼奥最近感到有必要公开否认这位亿万富翁是投资者。

罗温传闻

“早期就有人怀疑，唯一支持这个计划的人将是富有的大亨，”马尔坎托尼奥说。

罗温拒绝对此报道发表评论。阿尔凯米也拥有 Lulu Kitchen & Bar 在萨格港和另一个位于北福克的Duryea’s。

东汉普顿镇监督员凯西·伯克-冈萨雷斯没有回应关于马尔坎托尼奥描述的评论请求。但她在一次采访中表示，急需可负担住房，并指出尽管东汉普顿的形象光鲜，但它在纽约萨福克县的贫困率最高，

“有些人为了在这里生活，支付了他们收入的一半或更多，”伯克-冈萨雷斯说。

东汉普顿的Nick & Toni’s。摄影师：约翰尼·米兰诺/彭博社在8月16日的 备忘录中，马尔坎托尼奥通过提议将他提议开发的48个单元中的一半留给医疗保健雇主，回应了批评。另有30%将分配给当地学区、警察局和镇政府。

这将只留给私营企业五分之一的单位，尽管他们也有资格购买任何未被公共或医疗雇主购买的单位。

在一次采访中，Flight表示Marcantonio提出的分配方案是朝着正确方向迈出的一步。他说，私营雇主比公共雇主有更多选择，并且已经在该地区购买旧旅馆来安置他们的季节性工人。

“他们可以这样做，并且可以向他们的客户收取更多费用，”他说。

但Flight表示，学校和市政雇主可能会发现购买单位“具有挑战性”。他说，他预计该项目将在即将召开的董事会上进一步讨论。

‘更大规模’

Marcantonio表示，他正在寻求预防对其项目的进一步批评。“我们最终在内部决定必须将其彻底解决，”他说。

除了对其雇主关注的担忧外，Marcantonio的提案还可能面临关于停车、交通和资源限制的常规反对。

倡导组织纽约住房会议的执行董事Rachel Fee表示，Marcantonio的商业支持可能在这方面有所帮助。

“雇主们也在施加压力以尝试解决问题，这很好，”她说，“但这必须不仅仅是一个项目。”

这是Marcantonio及其支持者共同的希望，他们设想Pantigo Road项目成为东区及其他地区的典范。他表示，他已经在与南安普敦进行类似开发的初步谈判。

“我们认为可以在其他地方复制这个，甚至在更大规模上，”Marcantonio说。“那才是我们真正能赚到好钱的地方。”