瑞典的混合住房数据使得利率削减将如何影响市场变得不明确 - 彭博社

瑞典的房价发出混合信号，因为尚不确定较低的借贷成本将如何影响一个经历了全球最严重疫情后衰退的房地产市场。

根据瑞典房地产代理协会旗下的Svensk Maklarstatistik周五发布的数据，8月份公寓价格较前一个三个月期下降了0.6%，独立住宅的平均价格也微降了0.2%。这一数据与国有贷款机构SBAB本周早些时候发布的统计数据形成对比，后者报告称该月与7月相比，增长了2%。

瑞典房地产市场在最新数据中缺乏明确方向

来源：SBAB，Maklarstatistik，彭博社

注：100 = 2018年1月

随着瑞典央行开始降低基准利率，大多数经济学家预计，随着夏季过后交易活动的回升，房价将会适度回升。Nordea Bank Abp预计到年底房价将上涨3.7%，这意味着届时将会有所上升。

“我们的观点是，房价应该会大致以最近的速度上涨，尽管在短期内可能会稍微快一些，因为我们相信家庭的乐观情绪和瑞典央行更快的降息步伐将提供初步的推动力，”该银行在斯德哥尔摩的宏观研究负责人Susanne Spector在一次采访中表示。“8月份的稍微波动不会改变我们的预测，因为我们相信在秋季会看到更稳定的增长。”

不过，异常大量的供应可能会抑制价格增长。来自房源网站Hemnet的数据表明，待售房屋的数量在至少十年内达到了最高水平，即使在九月之前，九月通常是卖家将房屋上市的高峰月份。

瑞典住房供应在八月创下新纪录

来源：Hemnet

备注：非季节性调整，供应通常在五月和九月达到峰值；在七月和十二月达到低谷

与此同时，长期抵押贷款利率在最近几个月显著下降，这也可能对估值上升产生不利影响，因为家庭已经可以享受较低借贷成本的好处。Spector同意，价格上涨可能受到限制，因为预计长期贷款不会有重大变动，同时她指出浮动利率抵押贷款仍然很受欢迎。

“我们不预测利率会回到零，”她说，“因此住房价格不太可能回到瑞典央行购买抵押贷款债券时的峰值水平，那时利率处于历史低位。”

SBAB的数据表明，尽管住房价格在名义上现在比2022年初的峰值低了8%，但经过通货膨胀调整后，房屋的价值已经损失了超过20%。