伦敦金丝雀码头汇丰银行大厦由KPF进行彻底改造 - 彭博社

如何让一座22年的企业摩天大楼与后疫情时代的工作和生活相关联？

这是位于伦敦金丝雀码头的加拿大广场8号的所有者卡塔尔投资局面临的难题，而该大楼现在是汇丰控股有限公司的全球总部。该公司将在2027年离开这座45层、110万平方英尺的建筑，迁往伦敦金融城的约一半空间，这是伦敦传统的金融中心。

加拿大广场8号设计的数字渲染图。来源：Kiasm​​​​ via Canary Wharf Group2023年的塔楼。摄影师：Hollie Adams/Bloomberg随着混合办公的增多，越来越少的公司需要大型办公室。考虑到几个工程挑战——如何为密封窗户的建筑通风，或如何让自然光照射到深层楼板的中间？——诺曼·福斯特设计的 加拿大广场8号的未来并不简单，难以找到另一个大型租户。

彭博社城市实验室交通政策在总统竞选中被抛在了后面达卡的革命性改造将和平愿景与复仇对立起来四分之一的英格兰市政厅可能需要救助，民调显示基辅如何在战争压力下成为数字服务的领导者但上个月，房东宣布对大楼进行重大翻新，由建筑师KPF设计，前身为Kohn Pedersen Fox。该公司因其摩天大楼而在全球闻名，范围从纽约的10 & 30 Hudson Yards到上海环球金融中心。这种激进的新方法包括在几层楼中切割出部分空间以增加露台，并将办公大楼改造成包括公寓、零售、餐厅、工作空间和文化景点的混合空间。房东将提交该项目的规划申请，计划在银行搬离后开始翻新。

KPF首席Elie Gamburg与彭博城市实验室坐下来讨论这些计划，以下是经过编辑以便于长度和清晰度的采访内容。

Elie Gamburg。照片：KPF**重建的设计过程是怎样的？你们尝试了多种不同的原型吗？**并不是说我们尝试了很多不同的选项：恰恰相反。我们对这栋建筑的看法是，它有很多优点，但缺少什么？我们试图以尽可能小的调整来尊重这栋建筑，同时保持项目的可持续性。我们给自己设定了一个非常简单的规则，那就是不增加任何东西，只专注于要去掉什么。

塔楼地面和下层计划翻新的数字渲染图。照片：Kiasm 通过金丝雀码头集团**你们必须考虑哪些工程挑战？**有几个主要的事情需要考虑。首先是：我们如何克服深层楼板并将光线引入建筑内部？然后，我们如何引入通风？我们如何为建筑创造多样化的空间以供不同用途？我们还需要考虑将其提升到今天的建筑标准，这意味着需要更多的电梯和提高能效。

如今，假设是你需要更多的机械设备来进行通风，并且需要完全重建外立面。但我们的策略是不增加任何东西。因此，我们正在探索如何切割楼板的一部分以创建太阳烟囱——建筑两侧的长空柱，允许热空气上升并逃逸。我们会将切割下来的露台放在每个太阳烟囱的顶部，这样风就会自然地将热空气吹走。

通过这样做，我们可以大幅减少建筑的能耗，这意味着我们实际上可以减少建筑中所需的机械设备的规模。建筑的顶部几层，目前用于机械设备的，可以变成观景台。作为一家公司，我们认为屋顶不应该是机器的地方——它们应该是人们的地方。

然后我们考虑了弯曲的角落。从太阳能的角度来看，它们非常低效，因为它们整天都能接收到阳光，使得室内变得炎热。因此，我们想要在内部封闭角落并创建阳台。阳台将成为自然通风系统的一部分，随着烟囱将热空气排出，带入新鲜空气。关于窗户，我们正在探索如何保留大部分铝制窗框，同时使用一种完全防风雨且符合现代环境标准的新玻璃外立面。但我们在保留建筑这种非常流线型形态的记忆方面非常严格。

**办公室空间需求是如何变化的？**每个时代都在试图解决自己的问题，因此如果你考虑现代主义住房，它是在试图解决维多利亚贫民窟的过度拥挤问题。

金丝雀码头的摩天大楼试图解决现代企业所需的大型通用灵活空间的不足。在8号加拿大广场建成时，伦敦有很多古怪的小建筑，但你需要更多的空间来容纳一个拥有数千名员工的庞大国际金融机构。这有点像20世纪50年代开始、在90年代末或2000年代初结束的大型楼板城市主义的巅峰——一个完美的、方形的、密封的建筑，拥有40层相同的楼层，提供宽敞的开放空间。

撤离金丝雀码头

主要办公室租户正在离开伦敦第二大金融中心

来源：彭博新闻汇编的数据；OpenStreetMap贡献者

注意：*业主张基违约。†计划翻新将总面积扩大到20万平方英尺。‡已租出但目前无人居住。

但现在这样的建筑需要的是相反的：户外空间、通风和不同类型楼层的灵活性，因为大银行的团队变得更小、更复杂。这不仅仅是开放式办公桌和几个办公室，而是会议室、接听电话的舱位，以及招待的空间。

**这样的项目以前做过吗？**有很多转型正在发生，但几乎所有的都是表面上的，比如重新装修，去掉旧外立面再换上新的。但大规模的改造非常少，像这样的项目几乎没有。

我们公司有将建筑改造以延长其使用寿命的历史。我们成名的第一个项目之一是 华盛顿特区的世界银行总部。在竞争的12家公司中，我们是唯一一个提议保留五栋建筑中三栋的公司。我们只建造了极少量的新建筑，刚好足以将现有建筑连接起来。

**你认为金丝雀码头的未来会是什么样子？**我认为汇丰银行并不是为了城市而离开金丝雀码头。我认为它是为了在金丝雀码头找不到的建筑而离开的。他们的新建筑有很多露台和不同大小的社交空间——这些在传统的玻璃塔楼中是找不到的。但在金丝雀码头没有理由不能有这样的混合用途建筑。

金丝雀码头并没有得到足够的认可。它被认为是一个单一用途的办公区，但实际上并非如此。这里有数千套公寓，餐馆经营得非常好，零售业也表现出色，并且正在开设新的文化场所。

在我们的研究中，我们谈到了中央商务区必须转变为中央社交区的这个想法。如果你考虑为什么像西区这样的社区表现得很好，那并不是因为它是一个办公空间，而是因为那里有很棒的餐馆、博物馆和剧院——这是一个健康、有趣的地方。

我认为像8号加拿大广场这样的建筑必须在金丝雀码头的演变中发挥根本作用。因此，我们在计划建造这个惊人的平台房间时考虑到了这一点，可能会在底层开设零售和餐饮空间，然后提供可以作为办公室、酒店或住宅的内部空间。希望这座建筑能够成为一个社交生态系统。

**你认为随着未来对办公空间需求减少，建筑改造会变得更加普遍吗？**是的。我们开始意识到我们的社区必须更加混合使用，而建筑改造可以以较低的环境影响实现这一点。

如果你看看纽约和芝加哥的第一批摩天大楼，许多都是混合用途的。然后，随着现代主义的到来，单一用途的社区和单一用途的建筑的概念也随之而来。之后，摩天大楼迁移到了亚洲，在那里混合用途建筑的理念是很常见的。因此，在香港有很多摩天大楼，比如在20层有餐馆，16层有购物。我们几乎在伦敦忘记了这一点，直到现在。

我们可以进行这些激进的手术，这在财务和碳方面保留了大量投资，同时让建筑演变成其他东西。