英国房价意外下跌，尽管英格兰银行降息 - 彭博社

Irina Anghel, Andrew Atkinson, Tom Rees

2024-08-30

伦敦森林山地区的一排联排房屋。

摄影师：Jose Sarmento Matos/Bloomberg根据一家顶级抵押贷款机构的说法，英国房价在八月份意外下跌，表明即使英格兰银行降低了借贷成本，负担能力仍然紧张。

全国建筑协会表示，其房价指数下降了0.2%，这是自四月份以来的首次下降。彭博社调查的经济学家原本预计会增长0.2%。房屋的平均成本为265,375英镑（349,490美元），比一年前上涨了2.4%，但比2022年夏季创下的历史最高点低了3%。

来源：全国建筑协会

这些数据表明，从去年的经济低迷中恢复不均，英格兰银行在8月1日的首次降息对那些在房价多年超过工资后仍在努力进入住房市场的人帮助不大。

然而，有迹象表明，未来几个月活动可能会增加。英格兰银行的数据表明，七月份的抵押贷款批准数量上升至超过预期的61,985。这是自2022年9月以来的最高水平，此前市场因前首相莉兹·特拉斯的450亿英镑未融资减税和连续14次英格兰银行加息而动荡不安。

来源：英格兰银行

“鉴于8月份房价意外下跌，看到7月份抵押贷款批准强劲增长令人感到欣慰，”RSM UK的经济学家托马斯·普赫说。“我们认为8月份的价格下跌只是一个短暂现象，房价和活动将在今年继续恢复。”

彭博经济学的看法……

“抵押贷款批准的意外大幅上升发生在英格兰银行于8月1日降息之前，这进一步证明房价将在未来几个月内上涨。较不严格的利率前景和实际工资增长将有助于吸引买家回归并支持房地产市场。”

尼拉杰·沙阿，经济学家。点击阅读 REACT

调查显示，今年房地产市场的整体前景依然积极——这是在2023年底借贷成本激增加剧生活成本危机并使经济陷入衰退后，少数人所预测的前景。

买家现在对他们的财务状况感到更加自信。实际收入在上升，经济增长比预期强劲，英格兰银行暗示将进一步降息。预计政策制定者下个月会议时将利率维持在5%，但市场押注于11月再次降息，并且年底前有进一步降息的可能性。

来源：Moneyfacts

抵押贷款成本自6月以来一直在下降，预计英格兰银行将降息。根据Moneyfacts，两年期固定利率的平均利率现在为5.57%，低于夏季早些时候的约6%。

“虽然房价增长和活动在历史标准下仍然处于低迷状态，但在高利率环境下，它们仍然展现出韧性的图景，房价相对于平均收入仍然很高，”全国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳说。

“如果经济继续稳步复苏，正如我们所预期的那样，随着可负担性限制通过适度降低利率和收入增长超过房价增长的组合而逐渐缓解，住房市场活动可能会逐渐增强。”

首次购房者房价收入比

来源：全国建筑协会

注意：全国首次购房者房价与全职成年工人平均毛收入的比率

然而，分析师表示，今年的房价涨幅可能会很小。抵押贷款利率仍然是2021年水平的三倍，英格兰银行的抗通胀者预计在降息方面会采取谨慎态度——市场仅完全定价今年再降一次。更大的供应使得对价格敏感的买家拥有更多的议价权。

“金融市场预计今年会再降一次，而随着抵押贷款利率在这个秋季下降，这应该会支撑交易和适度的单数字价格增长，”莱坊英国住宅研究负责人汤姆·比尔说。

在本月的独立报告中，Rightmove Plc表示，买家在寻找房产方面加大了力度，部分受到基尔·斯塔默的工党在7月4日大选中获得压倒性胜利后政治不确定性结束的鼓舞。Zoopla同时表示，买家需求正在上升，房地产经纪人手中拥有的房产数量是七年来的最高水平。