中国的空置办公室过剩推动希尔顿（HLT）的扩张计划 - 彭博社

上海希尔顿花园酒店，位于陆家嘴地区。来源：© 2024 希尔顿希尔顿全球控股公司及其特许经营合作伙伴在中国房地产危机中找到了曙光——在国内旅游热潮中将空置和未使用的办公楼改建为酒店。

该集团最近在大中华区开设了第700家酒店，尽管中国住房市场崩溃使许多投资者对亚洲最大经济体失去了信心，但仍在大陆迅速扩张。希尔顿拥有康拉德、华尔道夫和希尔顿逸林等品牌，计划在未来几年内在当地增加约100家酒店，并且有近900个地点的开发计划，亚太区开发高级副总裁克拉伦斯·谭在一次采访中表示。

彭博社追求《甲壳虫汁 甲壳虫汁》主演薇诺娜·瑞德、迈克尔·基顿出席威尼斯电影节开幕式永利、相关公司透露120亿美元纽约项目的细节潘丹能成为纽约下一个抹茶吗？汽车收藏家对新型高档改装车垂涎欲滴在未来18个月内，中国约25%的希尔顿酒店将利用空置的办公空间开发，而不是从零开始建造。这种模式——希尔顿称之为“适应性再利用”——在大陆的比例已从疫情前的约5%-8%增加到三倍以上，他说。

中国的办公空间供过于求，零售需求也不多，这就是酒店的机会所在，”Tan说。“房东们在说，‘如果我无法出租这个空间，还有什么其他用途？’很多人将其租给企业家，然后他们再来找我们寻求希尔顿品牌。”

中国的商业房地产市场仍在应对巨大的供过于求。一些城市的空置率接近二十年来的最高点，而租金持续下跌。房东以及像 黑石集团这样的机构投资者都在寻求套现，因为政府希望重新利用闲置建筑。

根据 高力国际集团的数据，上海的优质办公租金已降至十多年来的最低点，而6月的办公空置率接近15%。与此同时，新建筑仍在进入市场。4月， 世邦魏理仕表示预计未来12个月空置率将保持高位。

上海的办公困境

办公空置率上升，租金暴跌

来源：彭博情报对高力数据的汇编

注：数值为上海优质办公楼的情况

“这是一个租户市场，” 彭博情报中国房地产市场分析师Kristy Hung说。“如果你有一个想要租用楼层的酒店运营商，能够支付租金并签署长期租约，从房东的角度来看，这是非常可取的。空置建筑现在是一种负担。”

尽管中国面临房地产危机和经济放缓，但该国的酒店热潮并未停滞。后疫情时代，许多中国消费者选择在国内旅行，而不是出国度假。

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根据 Lodging Econometrics 的数据，中国有创纪录的3,815家酒店正在规划或建设中，现在占全球酒店建设管道的四分之一，仅次于美国。成都和上海位列全球酒店项目管道最大的五个城市之一，该组织报告称。

Tan表示，希尔顿的特许经营合作伙伴正在找到有利的条款，其中一些有15年的租约，并附带免租期。一些被改建为酒店的空置办公楼评级为A-或B，这意味着它们的租金并不如高档高层建筑那么高。

请查看 希尔顿花园酒店上海陆家嘴。

上海浦东地区这座38层的建筑最初被设想为办公楼，但在房地产危机期间，其业主决定将部分空间改建为酒店，希尔顿表示。在经过六个月的设计和装修后，这家150间客房的酒店于去年6月开业。

上海陆家嘴希尔顿花园酒店内部的效果图。来源：© 2024 希尔顿重新利用办公空间的一个优势是快速的周转。坦表示，拆除办公墙壁并安装酒店房间通常需要约18个月，这比在中国从头开始建造一家酒店所需的典型三年要快得多。

尽管如此，中国酒店的投资并非没有风险。

尽管国内旅游已经复苏， 世界旅游和旅游理事会估计当地游客的消费将比2019年增加11%，超过6.8万亿元人民币（约9530亿美元），但国际度假游客和来自海外的航班尚未恢复。

‘未开发的消费’

希尔顿每间可用房间的收入这一关键酒店指标在亚太地区第二季度同比增长了11%，但在中国下降了5%。

“目前进入中国的入境旅游还不够，”希尔顿首席执行官克里斯托弗·纳塞塔在本月早些时候的财报电话会议上表示。“来自欧洲、美国和其他地区的航班还不够。这需要时间。”

坦说，尽管中国的人均酒店房间数量仍然落后于美国约10倍，但考虑到中国庞大的人口规模。希尔顿自1988年进入中国大陆以来，一直保持稳健。

“中国和亚太地区的重大赌注是不断增长的中产阶级和未开发的消费潜力，”坦说。“争夺这一中产阶级的心智份额和钱包份额的竞争已经开始。这一增长是巨大的和复杂的，我们必须赢得这场竞争。”