荷兰租金管制加剧住房危机 - 彭博社

九·莫拉尔。

摄影师：Sem Langendijk 为彭博商业周刊两年前，九·莫拉尔和她的两个孩子搬进了荷兰乌特勒支附近的一间一居室公寓，这是一个靠近家人和朋友的舒适地方。尽管她只有两年的租约，但她预计能够续租，直到她能找到荷兰众多的租金管控公寓。

但去年春天，她的房东告诉她，她必须在十一月搬出去，因为租这间公寓不再盈利。尽管“在社交媒体上拼命努力，打电话，拜访房地产经纪人和住房机构，”这位33岁的教育工作者表示她没有找到任何东西。“成本不是问题，而是真正的住房短缺。”

莫拉尔目前的邻里，靠近乌特勒支市。摄影师：Sem Langendijk 为彭博商业周刊莫拉尔是越来越多的荷兰人中的一员，他们在一项旨在使住房更可负担的法律实施后，努力寻找租赁物业，这项法律最终加剧了住房短缺。为了保护低收入租户，政府在七月对数千套住房实施了租金管控，引入了一种基于条件、大小和能源效率等因素的物业评级系统。可负担租金法案对30万套住房实施了租金管控，将它们移出不受监管的市场。

租控单位激增

荷兰住房单位在监管变更前后的估计份额

来源：荷兰住房部估计

根据经济合作与发展组织，荷兰在欧洲拥有最高比例的租控住房。大约四分之一的住房由私人房东拥有，其余属于类似合作社的住房协会。在新法律生效之前，该国300万租赁物业中有五分之四受到控制，而法律将这一比例提高到96%，根据住房部的说法。该措施将约250万套住房的租金上限设定为每月880欧元（980美元），适用于年收入低于52,671欧元的家庭。法律覆盖的其余物业的最高租金为每月1,158欧元；虽然没有具体的收入要求，但它们旨在服务于收入适中的家庭。

彭博社商业周刊波音最新危机对SpaceX是个好消息TikTok如何将Starface的痘痘贴变成美容热潮美国科技公司正在限制某些AI产品进入欧洲香港旧机场成为城市房地产痛苦的象征为了跟上人口增长，荷兰每年需要大约100,000个新住房，但在过去十年中，平均只建造了三分之二的数量。自2012年以来，缺口已使无监管公寓的价格上涨了三分之一。由于他们的物业在新系统下被推入受监管市场，许多业主选择出售。“悲惨的现实是，对于寻租者来说，在已经紧张的市场中，找到租赁物业变得比以往任何时候都更加困难，”经营荷兰业务的Heimstaden Bostad AB的Michiel Vrijman说，该瑞典公司在荷兰拥有13,500套公寓，并正在出售约20%的公寓。

荷兰住房短缺

在荷兰建造的新房

来源：荷兰统计局

支持该法规的人表示，这是对多年租金飙升和住房市场日益私有化的必要回应。根据前住房部长雨果·德·容赫的说法，目标是保护低收入和中等收入居民免受不道德房东的侵害，这些房东变得越来越掠夺性。“我们必须纠正一些已经扭曲的事情，”他在6月对当地一家电台说。“这不能不付出代价。”

莫拉尔的租约将在11月到期，但在长期的住房短缺中无法找到新的租房。摄影师：塞姆·朗根迪克为《彭博商业周刊》拍摄自7月上任以来，政府没有计划改变该法规，该法规是由前内阁倡导的。“现在修改措施为时尚早，”新总理迪克·斯霍夫在8月16日对记者说。但他说，他的政府将很快评估该法律，“如有必要，我们将进行调整。”

ASR Nederland NV拥有全国约15,000套公寓，已呼吁政府重新考虑该措施。根据ASR首席执行官约斯·贝滕的说法，几乎其整个投资组合在7月1日被转入受管制的部分，这促使其放弃购买更多租赁物业的计划。“还有其他更合适的投资类别，”他说。

对于准备出售的房东来说，荷兰的市场非常火热。摄影师：Sem Langendijk 为彭博商业周刊法律的一项条款禁止短期租赁，要求所有合同必须是开放式的。业内一些人建议，这一变化将鼓励房东优先考虑外国人，因为他们更可能在几年后搬走，从而给业主更多的灵活性。但即使一些外籍人士也感到担忧。在过去的一年里，Shahmy Wahabdeen 每月以1400欧元的价格在海牙租房。新规生效后，他的房东决定出售，导致 Wahabdeen 不得不匆忙寻找新的住所，以安置他的四口之家。“我感到完全绝望，正在认真考虑把我的家人送回家，”这位来自斯里兰卡的34岁软件工程师说。“我不知道该怎么办。”

对于准备出售的房东来说，市场非常火热。根据房地产行业协会 NVM 的数据，荷兰第二季度的房屋中位销售价格为468,000欧元，比上一季度上涨了7.2%，这是近三十年来的最大涨幅。但根据房地产研究公司 Calcasa 的数据，这些价格将使大多数中等收入家庭无法进入市场。如今的买家需要每年至少赚取95,000欧元——是中位收入的两倍多——才能负担得起平均房屋。

尽管中等收入购房者的前景可能非常严峻，但中等收入租户将受到法律的最严重影响，房地产列表网站 Pararius 的首席执行官 Jasper de Groot 说。虽然最低收入水平的人将受益于严格的租金上限，但经济阶梯稍高的人正被挤入一个显著更小的私人市场。“一年后，人们可能会走上街头抱怨这种情况，因为找到租赁物业变得越来越困难，”De Groot 说。“由于需求如此之高，自由化市场的价格将会上涨。”接下来阅读：尽管面临中国入侵威胁，FOMO 疯狂推动台湾房价