伦敦豪宅也不应该成为避税天堂 - 彭博社

上周在伦敦圣约翰伍德出售奢华物业的房地产代理“待售”标志。

摄影师：彭博社/彭博社前往伦敦的通勤者的投诉清单很长。火车经常晚点或取消。票价不断上涨，无论服务表现如何。拥挤是常态——还有刺耳的公告声称你将因逃票或“对我们员工的威胁”而被监禁。如果你能在伦敦市中心找到一个地方，生活会愉快得多。但这场痛苦的樱桃在于：你到达目的地时看到的许多公寓空着，因为它们被用作投资而非居住。

彭博社观点我们需要谈谈英国病态的国民健康服务在欧洲的天然气市场，足够可能不够香港的Pure Fitness正在失去其魅力再见，顽皮的夏天。你好，炎热的星球秋天。我们的伦敦通勤者正处于一个 全球问题的尖端：匿名海外公司在理想城市位置（纽约、巴黎、东京、新加坡、迪拜，以及令人惊讶的奥斯陆等地）购买物业；目的：降低税负。自2010年代逐步引入新的全球税制——离岸投资的共同报告标准以来，这一现象显著增长，该标准要求银行与账户持有人的税务机关共享信息。

CRS旨在成为“有史以来最全面的打击逃税政策”，目前已有超过100个司法管辖区自动交换信息，但它存在一个重大漏洞：排除了外国房地产资产。结果是显而易见的：大量离岸资产转向房地产，通常由空壳公司拥有，通常代表着拥有最聪明会计师的个人或家庭。

伦敦对海外投资者特别有吸引力，因为作为曾经世界上最强大国家的首都，它拥有丰富的豪华物业供应；与全球财富中心的广泛联系；一些世界上最好的私立学校；尽管上届保守党政府的努力，仍然享有政治稳定的声誉；以及一支为全球富人提供便利的油腻“金钱管家”他们的报酬丰厚，旨在为全球富人提供便利。

巴黎经济学院的Jeanne Bomare和巴黎政治学院的Segal Le Guern Herry的一份工作论文展示了离岸房地产对英国首都的巨大问题。他们估计，2018年，近2400亿美元的英国房地产由海外持有，其中60%是由公司而非个人持有。这相当于英格兰和威尔士总住房存量的约4%，但在伦敦高度集中，特别是在市中心和西北部地区。目前，伦敦占有1500亿美元的外国拥有物业。

这些物业中超过四分之三是通过避税天堂拥有的——主要是泽西岛和英属维尔京群岛。这些公司的最终所有者大多数来自三个地方：美国、中东（阿拉伯半岛、以色列和约旦）以及大不列颠本身。

博马尔和赫里还表明，CRS引入的威胁直接导致了2013年至2016年间流入伦敦房地产的离岸财富激增——根据他们的粗略计算，大约为450亿美元。这相当于在避税天堂持有的离岸财富的约9%。

这种新的避税形式——将物业转化为避税天堂——存在着旧形式的所有问题。它使富人能够逃避支付他们应有的份额，剥夺公共领域的资源，同时也削弱了整个资本主义企业的合法性。在民主时代，拥有巨大回报差异的资本主义系统能够生存的唯一方式是人们认为每个人都在遵循同一套规则。

但它增加了一个新元素：将财富隐藏在房地产中提高了物业的价格，同时减少了其可用性。2022年金斯顿大学对“伦敦房地产中的避税天堂资金”的研究表明，伦敦的某些地区正成为缺席超级富豪的飞地，他们在这里时，将伦敦视为游乐园，而不是他们有根的地方。帝国码头，一片位于富勒姆海滨的高价公寓、商店和餐馆的集合，因其受到富裕的尼日利亚人的欢迎而被称为“小拉各斯”。

一项分析由财经揭露组织进行，这是一家调查机构，发现尼日利亚人通过166家离岸公司在伦敦购买了233套房屋和公寓，价值2.5亿英镑（3.27亿美元），其中最大的购买群体是政治家，他们在家乡显然有全职工作。报告还通过对长期居民的访谈显示，这在伦敦人中造成了显著的敌意，他们要么被迫迁往外区，要么看到自己的社区变成了移动资金的游乐场。

对于这种扭曲的情况可以做些什么？很容易感到沮丧。从避税天堂到房地产的快速资金转移表明，改革者只是压缩了一个气球。全球房地产市场的碎片化特性意味着，即使理解发生了什么也将是极其困难的。没有类似于全球银行的机构来使CRS运作。即使你对一个房地产市场采取打击行动，总会有另一个市场准备取而代之：当英国人在弗拉基米尔·普京入侵乌克兰后追查俄罗斯寡头在伦敦的财产（当时被称为伦敦格勒）时，迪拜房地产市场繁荣。美国这个巨大的市场尤其具有吸引力，因为在州、地方和联邦政府的层层监管下，关于外国拥有权的公共数据质量非常差。

尽管如此，考虑到逃税和对宝贵房地产的糟糕利用，这些问题应该成为进一步行动的动力，而不是沮丧的借口。对伦敦俄罗斯寡头的打击成功证明了英国税务机关如果努力是可以取得成果的。英国的新财政大臣瑞秋·里夫斯声称，英国的财政黑洞比她最坏的估计还要大，她应该关注隐藏在伦敦房地产中的全球财富，然后再对那些长期受苦的通勤者征收更多税款。智能机器读取和解释大量数据的能力不断增强，使得找到隐藏资金的可能性越来越大。而 CRS 在关闭避税天堂方面的成功表明，如果意愿足够强烈，全球当局可以协调他们的活动。

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