伦敦房价在一年多以来首次出现年度上涨 - 彭博社
Tom Rees
一面英国国旗在伦敦的住宅开发旁摄影师:Jose Sarmento Matos/Bloomberg
不列颠哥伦比亚大学的学生在温哥华开学的第一周。摄影师:Taehoon Kim/Bloomberg伦敦的房价在一年多以来首次上涨,这表明其房地产市场开始摆脱高利率的影响。
根据国家统计局周三发布的数据,英国首都的平均房价在6月份同比上涨了0.6%,达到了523,000英镑(672,130美元),这是自2023年5月以来最快的增长。
这表明伦敦的房地产市场复苏势头正在增强,此前在抵押贷款利率飙升后,房价经历了一些最剧烈的下跌。经济学家预计,在英格兰银行本月早些时候开始降息后,房地产市场将进一步上涨。
随着抵押贷款利率下降,英国房价复苏加速
年度房价增长
来源:国家统计局
这将伦敦的平均房价推高至九个月来的最高水平,并且是连续第二个月环比增长。然而,首都的房价仍比近两年前的峰值低3.5%。
Tom Bill,Knight Frank的英国住宅研究负责人,表示,八月“可能会成为房地产市场的转折点”,因为英格兰银行将利率从16年来的最高点降低。
“四年来首次降息和低于预期的通胀数据应该会在这个秋季提振需求,我们预计2024年平均价格将上涨3%,”他说。
官方数据显示,随着抵押贷款利率的放缓,近期行业指标显示出更强的趋势。官方数据通常滞后于Halifax和Nationwide Building Society的指标,这些指标显示7月份价格上涨。
尽管抵押贷款利率仍远高于通胀爆发前的水平,但借贷成本在2024年初逐渐上升后再次下降。根据Moneyfacts,平均两年固定抵押贷款利率已降至5.66%,低于夏季早期的约6%。
ONS表示,英国整体价格同比上涨2.7%,与5月持平,与上个月相比也没有变化。
“抵押贷款利率的前景应该会在未来几个月提振需求,”Pantheon Macroeconomics的高级英国经济学家Elliott Jordan-Doak说。“我们认为,随着抵押贷款利率下降和实际收入上升,这一趋势将进一步增强。”
单独的数据表明,私人租金价格通胀在7月份停滞不前。与去年相比,英国的租金上涨了8.6%,伦敦上涨了9.7%,两者与上个月持平。
国际学生——长期以来是发达经济体大学和学院的“金蛋”——面临着越来越不确定的未来,因为各国政府寻求简单的目标来遏制激增的移民。
在英国,作为全球最大的外国学生目的地之一,工党在反对派期间承诺保留禁止国际学生带家属来英国的政策——自2019年以来最大的移民来源。在荷兰,政府提议限制外国学生进入荷兰大学的机会。