伦敦房价在一年多以来首次出现年度上涨 - 彭博社

一面英国国旗在伦敦的住宅开发旁摄影师：Jose Sarmento Matos/Bloomberg不列颠哥伦比亚大学的学生在温哥华开学的第一周。摄影师：Taehoon Kim/Bloomberg伦敦的房价在一年多以来首次上涨，这表明其房地产市场开始摆脱高利率的影响。

根据国家统计局周三发布的数据，英国首都的平均房价在6月份同比上涨了0.6%，达到了523,000英镑（672,130美元），这是自2023年5月以来最快的增长。

这表明伦敦的房地产市场复苏势头正在增强，此前在抵押贷款利率飙升后，房价经历了一些最剧烈的下跌。经济学家预计，在英格兰银行本月早些时候开始降息后，房地产市场将进一步上涨。

随着抵押贷款利率下降，英国房价复苏加速

年度房价增长

来源：国家统计局

这将伦敦的平均房价推高至九个月来的最高水平，并且是连续第二个月环比增长。然而，首都的房价仍比近两年前的峰值低3.5%。

Tom Bill，Knight Frank的英国住宅研究负责人，表示，八月“可能会成为房地产市场的转折点”，因为英格兰银行将利率从16年来的最高点降低。

“四年来首次降息和低于预期的通胀数据应该会在这个秋季提振需求，我们预计2024年平均价格将上涨3%，”他说。

官方数据显示，随着抵押贷款利率的放缓，近期行业指标显示出更强的趋势。官方数据通常滞后于Halifax和Nationwide Building Society的指标，这些指标显示7月份价格上涨。

尽管抵押贷款利率仍远高于通胀爆发前的水平，但借贷成本在2024年初逐渐上升后再次下降。根据Moneyfacts，平均两年固定抵押贷款利率已降至5.66%，低于夏季早期的约6%。

ONS表示，英国整体价格同比上涨2.7%，与5月持平，与上个月相比也没有变化。

“抵押贷款利率的前景应该会在未来几个月提振需求，”Pantheon Macroeconomics的高级英国经济学家Elliott Jordan-Doak说。“我们认为，随着抵押贷款利率下降和实际收入上升，这一趋势将进一步增强。”

单独的数据表明，私人租金价格通胀在7月份停滞不前。与去年相比，英国的租金上涨了8.6%，伦敦上涨了9.7%，两者与上个月持平。

国际学生——长期以来是发达经济体大学和学院的“金蛋”——面临着越来越不确定的未来，因为各国政府寻求简单的目标来遏制激增的移民。

在英国，作为全球最大的外国学生目的地之一，工党在反对派期间承诺保留禁止国际学生带家属来英国的政策——自2019年以来最大的移民来源。在荷兰，政府提议限制外国学生进入荷兰大学的机会。