纽约市中城房地产：办公物业优惠吸引拉里·西尔弗斯坦 - 彭博社
Natalie Wong, Nacha Cattan
拉里·西尔弗斯坦在纽约，8月8日。摄影师：维克托·J·布鲁/Bloomberg
穆特在马萨诸塞州伊斯瑟姆的家。来源：大卫·穆特拉里·西尔弗斯坦，曼哈顿世贸中心综合体的开发商，正在关注更多的上城机会。
这位93岁的房地产大亨——他主要专注于在曼哈顿下城开发高楼——表示，他会考虑在中城扩展，因为商业地产的困境促使更多交易。急剧下跌的物业价值意味着开发商可以以更低的价格购买办公楼，并有可能对这些物业进行翻新或改建为住房。
“中城将会有很多机会，”西尔弗斯坦地产公司的董事长在一次采访中表示。“你会发现许多办公楼已经不再功能齐全，银行发现自己越来越多地拥有他们不想拥有的建筑。”
西尔弗斯坦在2001年9月11日恐怖袭击前几周购买了世贸中心的运营租约，以帮助重建该地区而闻名，他在一本名为崛起*的新书中记录了这一过程。*如今，他的公司拥有并运营超过100亿美元的房地产资产，涵盖纽约、费城和洛杉矶等城市的物业。
虽然他在纽约的重点主要集中在市中心地区，但他的公司在中城拥有一些物业，包括一座办公大楼和公寓楼。
越来越多的开发商开始考虑将老旧的办公大楼改造成住宅，随着疫情以来办公空置率的上升，这种改造在纽约逐渐增多。Silverstein 目前正在将 55 Broad St.，一座前高盛集团的办公大楼，改造成公寓，这是其首个此类项目。
虽然这些改造通常复杂且成本高昂，但它们为那些闲置的物业提供了一条可能的出路。
“住宅将越来越多地进入曼哈顿中城以及最初是办公区域的地方，”Silverstein 说。
最后一块拼图
Silverstein 仍然专注于世贸中心地区的大规模重建，他的公司开发了 3、4 和 7 号世贸中心摩天大楼，租户包括穆迪公司、优步科技公司和Spotify科技公司。
Silverstein 的总体规划中最后一座办公大楼的命运，位于 2 号世贸中心的塔楼，仍然未知。目前，该地点是一个容纳机械设备和啤酒花园的地块。
据知情人士透露，Silverstein 一直在与美国运通公司进行谈判，计划将其总部从附近迁移，知情人士要求匿名以保护隐私。
Silverstein拒绝透露任何潜在租户的名字，但表示交易可能在“非常近的未来”达成。
美国运通的发言人表示，该公司定期评估其全球房地产战略，并致力于留在曼哈顿。
“我们正在对位于200 Vesey Street的公司总部进行全面评估，包括翻新当前空间或迁移到曼哈顿的其他设施的潜力，”发言人说。“这是一个多年的过程，目前尚未做出任何决定。”
2号世贸中心的效果图。来源：Silverstein Properties / VisualhouseSilverstein补充说，他的世贸中心办公室的入住率为97%。
Silverstein对融资环境的改善持乐观态度，因为美联储正在考虑降低基准利率。建设一座办公大楼，尤其是没有租户排队的情况下，变得困难，因为贷款方收紧了贷款。
赌场竞标
Silverstein还在雅各布·K·贾维茨会议中心附近的曼哈顿一片区域看到机会，他提议将一块土地改建为名为Avenir的游戏、酒店和住房综合体。他是多个开发商之一，争夺将赌场引入纽约市及其周边郊区的三个许可证之一。
Silverstein正在与Greenwood Gaming和Entertainment合作，该提案将在41街和11大道建设两座46层的塔楼，提供豪华酒店房间和超过100个经济适用房单元。他表示，该计划没有受到太多反对，这增强了他赢得其中一个许可证的信心。
纽约州博彩设施选址委员会预计将在2025年底之前确定赌场许可证的获胜者。西尔弗斯坦对曼哈顿将建成一个赌场充满信心，尽管一些地方政治家和社区委员会表示反对，因为市政府和州政府希望拥有能够产生尽可能多税收收入的场所。
“无可否认，市级和州级都需要更多的收入。由于对收入的这种持续需求，并且这种需求不断增加，赌场是一个重要的收入来源，”西尔弗斯坦说。
大卫·穆特原以为自己永远无法负担得起在马萨诸塞州海岸拥有一个海滨住宅的梦想，这个地方是他近20年来的度假胜地。当他在科德角发现一处售价意外低廉的房产，价格为39.5万美元时，他立刻抓住了这个机会。
但有一个隐患：海洋可能很快就会来到他家门口。这栋房子位于157 Brownell Road，距离一个正在侵蚀的沙丘仅25英尺（7.6米）。预计潮水每年将向他的门口逼近3英尺，他的投资可能在十年内被冲走。