“生活太短暂”：购房者关注凯普科德的风险海滨 - 彭博社

穆特在马萨诸塞州伊斯瑟姆的家。来源：大卫·穆特摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社

大卫·穆特认为他永远无法负担得起在马萨诸塞州海岸拥有一个海滨家的梦想，这个地方是他近20年来的度假胜地。当他在科德角发现一处售价仅为39.5万美元的房子时，他立刻抓住了这个机会。

但有一个隐患：海洋可能很快就会来到他家门口。这栋房子位于157 Brownell Road，距离一个正在侵蚀的沙丘仅25英尺（7.6米）。预计潮水每年会向他的门口逼近3英尺，他的投资可能在十年内就会被冲走。

“人生苦短，我对自己说，‘就看看会发生什么吧，’”59岁的穆特说。“它最终会掉进海里，可能在我有生之年，也可能不会。”

穆特为伊斯瑟姆的房子支付的价格比卖方在2022年最初要求的119.5万美元低67%。在南科德角的富人度假岛屿南塔基特，一处位于28 Sheep Pond Road的海滨房子在6月以仅20万美元的价格售出，约为今年评估价值的十分之一。

有赌博精神的房屋猎人可能很快就能找到更多大幅折扣的交易，因为美国主要海滩城镇的业主希望在海浪带来高昂代价之前削减损失。对便宜货的期待可能会吸引度假租赁的投资者、能够承受财务风险的富裕买家，甚至是渴望拥有一片珍贵海滨土地的普通人——即使只是暂时的。

随着海洋变暖，产生更强、更频繁的 风暴，海平面上升，超过1060亿美元的美国沿海物业可能在不到30年的时间里被 吞噬，根据国家海洋和大气管理局的数据。尤其脆弱的是东海岸的低洼屏障岛屿——包括科德角和南塔基特，以及北卡罗来纳州的外滩，自2020年以来，已有六座房屋 坍塌入海。

“底线是，从现在起50到100年后，有些社区将会被淹没，”北卡罗来纳大学威尔明顿分校的海洋学教授迪伦·麦克纳马拉说，他研究沿海房地产市场近二十年。“这些物业的价值下降只是时间问题。它们是急剧下降还是平稳下滑，仍然悬而未决。”

东海岸度假热点面临上升潮水

低洼的海滩小镇由于地势平坦可能会最快遭受侵蚀

来源：国际气候变化专门小组第六次评估海平面上升

注意：相对于1995-2014年基线的预计垂直海平面变化

在南塔基特，随着冬季 风暴 强度的不断增加，一些地区每年海岸线侵蚀超过12英尺，依据当地政府网站的资料。

“毫无疑问，会有更多的房屋面临风险，”南塔基特房地产经纪人Shelly Lockwood说，“与业主进行艰难对话是最困难的。他们正在损失数百万，原以为可以将这些留给孙辈。现在，他们的房子一文不值。”

位于Sheep Pond Road的一栋房屋， 估计 价值超过210万美元， 被判定为危房 并且 被拆除，南塔基特当前报道，亿万富翁Barry Sternlicht被迫在四月 拆除 岛上的一处房产。

斯特恩利希特的代表，房地产投资者 星木资本集团 的董事长兼首席执行官，没有回应评论请求。

在外滩，某些地方的风险如此迫在眉睫，以至于国家公园管理局已开始 购买 以大幅折扣出售的房产，并计划拆除它们。目的是保持海滩和水道不受可能危害脆弱沿海生态系统的碎片影响。

根据 埃里克·布拉霍斯，霍华德·汉娜的经纪人，外滩的房产需求仍然很高，尤其是在纳格斯海德、基蒂霍克和杀魔山等城镇，这些地方人为地扩大了海滩。

自2020年以来，六栋房屋在海洋中倒塌，全部位于哈特拉斯角和罗丹斯，布拉霍斯表示：“这些房子根本不应该建造。”

传统上吸引富裕买家的海滨房屋推高了沿海城镇的价格，但随着这些房产变得更难以投保且保险费用更高，价值可能会下降，麦克纳马拉表示。

南塔基特的代理人洛克伍德表示，主要保险公司不愿意为面临侵蚀威胁的房屋提供保单，贷款机构也不愿意为购买提供融资。

“如果你想买这栋房子，你必须全现金支付，而且你无法为其投保，”她说。“这将使买家群体变得更小。”

Moot，位于科德角的房屋买家表示，他正在考虑将其出租，以帮助支付高昂的保险和税费。虽然购买价格很划算，但他面临近4000美元的年度物业税和同样数额的房主保险，而后者并不涵盖与侵蚀相关的损失。

Moot在马萨诸塞州伊斯汉的家。来源：David MootMoot住在匹兹堡，他表示自己咨询了专家并研究了海洋侵蚀对他财产的影响预测。他仍在为这所房子构思创意，比如将其改造成一个让临终病人能够在科德角自然美景中度过时光的空间。他还希望允许白天的游客享受吸引他购买这所房子的海风和海洋景观。

“这是我梦想成真的美好愿望，我希望能够与大家分享，”Moot说。“我希望人们能像我一样享受它。”

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