芝加哥的艺术装饰风格商品市场重生为21世纪的办公空间 - 彭博社

建于1930年的商品市场经历了多次办公经济衰退。

来源：Conor Steinkamp/Sarah Schumacher为彭博社提供

北基督教堂由Eero Saarinen于1964年设计，是印第安纳州哥伦布市的一个主要地标。

摄影师：Iwan Baan商品市场位于芝加哥市中心的交汇点，正是芝加哥河的两条支流汇合之处，这一位置帮助确保了其近一个世纪以来作为商业中心的地位。

曾经是世界上最大的建筑，这座庞大的装饰艺术风格建筑仍然是美国最大的私人商业建筑，拥有约420万平方英尺的空间，覆盖两个城市街区，高达340英尺。

自1930年在大萧条高峰期开放以来，商品市场经历了多种用途，如今它作为“市场”找到了新的定位——这是一个设施齐全、极具社交性的办公大楼，旨在满足后疫情时代的工作日需求，得益于去年夏天完成的两阶段翻新。

由 建筑师阿尔弗雷德·肖设计，作为百货商店Marshall Field’s的国家批发中心，商品市场旨在同时让人感觉像是百货商店、仓库和市中心办公楼。经过肯尼迪家族（没错，就是那个家族）从1945年到1998年的多次改建，其特色依然显而易见。拥有超过250个设计展厅，它仍然是北美最大的设计中心，并且仍然举办 年度NeoCon家具展。

来源：Conor Steinkamp/芝加哥商业摄影/Sarah Schumacher为彭博社提供尽管这座建筑的多功能性得到了证明，并且拥有众多备受青睐的租户——其中包括摩托罗拉移动和科技孵化器1871——但位于纽约的商品市场所有者Vornado Realty Trust在2010年代初期意识到需要进行另一次改造。翻新项目始于设计公司A+I进行的4000万美元升级于2016年完成，随后又由Gensler主导进行了另外4000万美元的改动，并于2023年夏季完成。

“我们在他们的办公室展示另一个项目时，他们的一位高级执行官把我们叫到一边，说他们在芝加哥有一栋有问题的建筑，”A+I首席战略官Peter Knutson回忆道。“这栋建筑大约60%是展厅，40%是办公楼，他们想要逆转这一比例。”

A+I首先进行了品牌更改，将建筑名称缩短为The Mart。但随着建筑师们对这栋建筑的了解，他们意识到，确保建筑的未来需要的不仅仅是调整租赁平衡。

“这栋建筑在很多方面都是破碎的，”A+I联合创始人Brad Zimor说。“每天有成千上万的人进入一个没有内部凝聚力的地方。人们可以从L线的二楼进入，或者从街道的一楼进入，但没有连接。七八代的标识重叠在一起。底层的两个楼层的展厅是断开的。在某些地方，你会发现一个可以向上但不能向下的扶梯。”

来源：芝加哥历史学会/莎拉·舒马赫为彭博社提供A+I团队决定通过在之前可租赁空间中切割一个巨大的洞，将建筑的两个主要楼层连接起来。这个新通道通过一个宽敞的餐厅和咖啡馆空间，将面向河流的一楼大堂与二楼连接起来。在新开口下方的楼梯下方插入了一个类似酒店的登记区。“我们意识到这将是一个很好的内容投影地点，它也融入了我们所创造的‘看与被看’的环境——你可以在那里观看每个人穿过大堂、餐厅和二楼走廊，”齐莫尔说。

餐厅Marshall’s Landing由摩顿牛排创始人阿尼·摩顿的儿子大卫·摩顿经营。它拥有超过10,000平方英尺的空间，作为The Mart高度可见的活动中心。

为了完全连接一楼和二楼，A+I团队还必须重新配置芝加哥交通管理局的L线火车站与二楼的连接方式。他们提高了美食广场的平台，以便与车站形成平坦的通道，在地板上切割一个洞以安装与一楼连接的自动扶梯和楼梯，并扩展了美食广场的用餐和座位选项。“从火车站进来，如果你想去邻近的建筑，唯一能到达一楼的方法就是下消防楼梯，”齐莫尔补充道。“令人震惊的是，通往CTA的地方有一个上行的自动扶梯，但没有下行的自动扶梯。”

来源：Magda Biernat/芝加哥历史协会/Sarah Schumacher为彭博社提供Gensler为The Mart的前两层进行了最后的修饰。该公司的改进包括在第二层的集中设施区域、新的零售空间以及恢复的水磨石和石灰华表面。视觉风格融合了现代与装饰艺术的元素。“这确实与人们希望拥有值得通勤的空间的想法相联系，”Gensler的首席Todd Heiser说。“如果人们要离开家去工作并来到城市，我们必须创造出更具活力的建筑。”

尽管一组三座玻璃办公大楼在The Mart旁边崛起，但它真正的租户竞争来自于一座同样改造过的旧邮局，距离南方一英里（同样由Gensler完成）。在Loop以西，国际公司越来越被Fulton Market现代办公、时尚餐厅和住房选择的混合所吸引。

河流通道在The Mart的新形象中发挥了关键作用。自2018年以来，一个名为Art On The Mart的项目在夜间将当地和国际艺术家的当代艺术投影到建筑的南立面上，吸引了来自河流Loop一侧的游客。在The Mart正前方，一条带停车位的私人道路已被改造成永久公园空间。当地植物和多年生植物的景观设计与多种座位区域相辅相成，在温暖的工作日保持繁忙。

估计现在有30,000名工人和访客在典型的工作日使用The Mart，这座庞大的建筑的入住率超过80%——比芝加哥市中心的平均水平高出约5%。尽管其第一次重大变化在疫情之前就已到来，Zimor相信The Mart的状况比其他同类建筑更好。

“在一个人们在思考办公楼是否必要的时代，我们发现它们是如此重要，以至于几乎成为我们生活中的角色，”Zimor说。“如果你能创造一个对某人的社交生活或职业轨迹有贡献的建筑，你就创造了一个不仅重要而且不可或缺的东西。”

当美国中西部的一个小镇决定升级其区域机场的空中交通管制塔时，寻找顶级建筑师通常不是优先事项。但在印第安纳州的哥伦布，Marlon Blackwell被邀请承担这样的项目并不令人惊讶。

这位建筑师——在2020年获得美国建筑师协会金奖——提议建造一个波浪形铝和钢塔，并以公共草坪为基础。一旦建成，Blackwell的空中交通管制塔将提升这个小镇作为美国现代建筑伟大意外之都的声誉。

在哥伦布，你不会找到通常带来最大和最大胆设计理念的摩天大楼、体育场或大学校园。相反，像Harry Weese、I.M. Pei、César Pelli和Kevin Roche这样的建筑师来到哥伦布建造学校、教堂、邮局和银行分行——总共数十个现代主义设施。

哈里·维斯在1960年为哥伦布设计了原始的康明斯工厂，并在1965年进行了扩建。摄影师：伊万·班这个小镇在建筑师中的声誉在1950年代中期开始上升，当时其最大的雇主，发动机制造商康明斯，开始为新的现代主义公立学校支付建筑费用，康明斯基金会建筑项目（CFAP）——只要学校董事会从J·欧文·米勒提供的现代主义建筑师名单中选择一位建筑师，他当时是康明斯的董事长兼首席执行官。该基金会最终扩大到涵盖镇上任何公立设施的费用。

一位哥伦布本地人现在撰写了第一本关于使哥伦布成为现代主义圣地的建筑的专著。《美国现代：建筑；社区；印第安纳州哥伦布》由建筑作家马特·肖撰写，将这个5万人口的小镇呈现为战后对更好城市的愿景——这一愿景是在1960年代联邦政府、企业领袖和民权活动家以混合的结果改造美国城市的时期产生的。

来源：Phaidon通过肖的广泛研究，由 Iwan Baan 拍摄的照片和 Studio Lin 的图形设计，美国现代 是对哥伦布建筑的一个迟来的致敬。它还成功地将小镇的发展与战后美国发生的政治、经济和社会变化联系起来。彭博城市实验室最近与肖和哥伦布地标基金会创始执行董事理查德·麦考伊进行了交谈，以了解他们的小镇如何持久地拥抱一种独特的美国现代主义形式。

彭博城市实验室：在 美国现代 中，您将哥伦布称为“一个小伟大的社会”。哥伦布的伟大社会版本与联邦政府的愿景相比如何？

马特·肖： 整个社区能够达成广泛的共识，这是伟大社会的重要组成部分，也是他们试图灌输的过程。哥伦布在这方面做得非常好，形成了一个不仅在种族和宗教上多样化，而且在经济阶层上也多样化的联盟。 反贫困战争 是伟大社会中的一项重要内容。哥伦布借鉴了一些理念，包括每个人都可以通过机构和强大的公私合作关系得到提升的想法。他们建立的学校就是一个很好的例子。曾经有孩子住在农村地区，但上着看起来像曼哈顿的学校。这不是一种新政的方法，涉及工作计划和财富分配，而是关于帮助每个人改善自己和创造一个每个人都能生活的社会的定性方式。

在美国，城市更新通常涉及拆除低收入社区，以腾出空间用于新的快速公路和“银弹”再开发。在哥伦布的情况是否有所不同？

肖： 城市更新在那里发生，就像在其他地方一样。但哥伦布是一个以白人为主的城市，因此他们没有一些相同的种族问题，尽管他们对这一切的种族影响非常敏感。这是关于东海岸伟大社会理想的，良好治理的理念，来帮助拆除贫民窟。大多数人认为这是一个总体成功，尤其是 公共广场。但也有一些在那儿生活了100年的家庭被迫出售。这是一个微型城市更新，远没有其他地方那么暴力，但它仍然有其他城市所面临的一些潜在紧张关系。

I.M. Pei于1969年设计的克莱奥·罗杰斯纪念图书馆仍然矗立在哥伦布的市中心。摄影师：Iwan Baan这座1971年的办公大楼曾是当地报纸的总部，由Skidmore, Owings & Merrill设计，现在是印第安纳大学的J. Irwin Miller建筑项目。摄影师：Iwan Baan 在1970年代席卷全国的经济和文化变革中，哥伦布是如何保持其建筑雄心的？对于东海岸精英在城里大规模建设，有什么样的反对声音？

**肖：*我们称这本书为《美国现代》*，因为哥伦布奇怪地与那个时期国家的历史相符，而它的建筑是这一点的明显体现。它避免了一些沉重的中世纪现代城市的陷阱。地方反馈使项目更好的最佳例子之一是第一浸信会教堂，最初应该是一个疯狂的雕塑混凝土建筑。教堂里的人员不喜欢它——他们想要砖和石板，或者石头。哈里·维斯回到设计图纸上，做出了大多数人认为是城里最漂亮的建筑之一，部分原因是它的柔和。

与米勒和CFAP的合作过程中，上下之间的调节非常明显。他尊重建筑委员会，并知道如何分享权力。当是他自己的项目，比如他的房子时，情况就截然不同了。

公园边学校是一个非常简单的模块化建筑系统的好例子，其建筑师是建筑师合作社。学校在60年代中后期开始变得更加雄心勃勃和激进，采用了巨型结构和粗野主义。在福德雷小学，其建筑师保罗·肯农与孩子们和社区进行了设计研讨，最终设计中融入了空间框架，并被规划为在放学后欢迎社区。它是尽可能现代的。到60年代末，一些学校变得有些古怪。我喜欢它们，但开放式学校是有争议的，可能让人感到不适。在1974年，学校董事会在规划新设施时第一次拒绝了CFAP。

埃利尔·萨里宁的第一基督教堂，建于1942年，是这座城市最早的现代建筑之一。摄影师：伊万·班城里一些较新的建筑更扎根于不同的控制论理论、开放式布局和关于城市主义的更大理念。塞萨尔·佩利对公共空间作为一个玻璃封闭结构的构想源于一个激进思维设想未来城市都在玻璃之下的时代，就像巴克敏斯特·富勒在曼哈顿上方的穹顶一样。但哥伦布的一切都是在小规模和务实的基础上进行的。米勒希望能得到当时最佳的思维。

在泰勒斯维尔之后，CFAP直到1982年才再次被要求支付建筑补助金。事情放缓了，但后现代主义仍在发生，90年代曾尝试在文图里、斯科特·布朗与合伙人的帮助下设计一个商业高速公路带。

**理查德·麦考伊：**迈克尔·范·瓦尔肯堡的 米尔赛公园建于1992年，标志着这个城镇的一个转折点，因为这是米勒深度参与的最后一个项目之一。米勒于2004年去世，他的妻子泽尼亚于2008年去世，到2009年，家族的 银行业务也失去了。镇上的许多人在想事情是否还能继续。

哥伦布当前保护和适应现代主义的时代是什么样的？

麦考伊： 这座 米勒家族的家 于2011年向公众开放，标志着哥伦布在米勒家族不在城里的情况下的转变。当地领导层成功说服印第安纳大学开设建筑研究生项目，该项目现在位于 迈伦·戈德史密斯设计的前《共和国报》大楼内。欧文联合银行和信托公司一直委托设计师在该县开设新分行。随着银行业务的消失和行业向在线银行的转型，这些建筑不得不寻找新的用途。最好的例子是哈里·维斯在1961年设计的建筑，在2021年改造成咖啡店。我们的组织帮助筹集了320万美元用于 第一基督教会的钟楼，我们正在进行埃罗·沙里宁的 北基督教会改建为分馆。

哥伦布依赖于激励措施和社区基础的方法。实际上并没有任何政策。没有历史保护委员会，也没有像芝加哥或纽约那样的城市地标委员会。尽管在印第安纳州相当普遍，哥伦布从未设立过历史保护委员会。

消防站4，由罗伯特·文丘里于1967年设计，是几座至今仍在使用的现代主义消防站之一。摄影师：伊万·班B代表南区小学的粗犷主义，由埃利奥特·诺伊斯于1969年设计。摄影师：伊万·班 您认为有哪些新项目正在延续哥伦布伟大、创新建筑的遗产？

**肖：**最近宣布的两个建筑让我印象深刻，并且符合哥伦布的建筑传承。其中一个是马龙·布莱克威尔设计的空中交通管制塔。他在美国农村地区使用更便宜的材料进行创造性工作。他是美国最优秀的建筑师之一，因此他在哥伦布做一些事情是合情合理的。还有新学校，西区小学，将由波士顿的 Höweler+Yoon设计。

**麦考伊：**这两个项目都是由CFAP资助的，这是整个故事的关键部分。还有莫拉维克 在艾维技术社区学院的大厅，这是一个3000万美元的项目，由位于旧金山的IwamotoScott设计，并于2022年完成。这是由CFAP资助的三个重要项目，延续了自50年代以来这个故事的重要部分。我们的组织参与了重新设计范·瓦尔肯堡的 市中心入口广场。景观建筑公司Merritt Chase正在进行非常创新的社区参与工作。随着哥伦布第五届展览周期的到来，我们现在在城市中进行当代艺术和建筑的活动已经近十年了。这是文化转变的开始，与60年代和70年代的巅峰时期不同，也许更具社区参与性。我对未来的发展感到非常乐观。

今天的城市可以从哥伦布的战后故事中学到并以自己的方式应用什么吗？

肖： 一个项目不一定要昂贵。所有这些建筑的成本都在或低于州平均水平，因为优秀的建筑师聪明，能够以更少的资源创造更多的价值。这些建筑很多是用CMU块和现成的金属桁架建造的。它们并不奢华，但由极具才华的建筑师设计，能够以低成本实现创意。今天你仍然可以看到这一点，比如马龙·布莱克威尔和SO-IL，这是一家 参与了哥伦布展览 的公司。米勒先生知道谁是最好的建筑师，他知道该邀请谁。这听起来简单，但实际上很难进入这些网络。

麦考伊： 哥伦布面临着许多后疫情美国城市所面临的挑战，如何吸引下一代希望投资于社区的人。事情正在发生，有趣的建筑正在建设中。其他地方的教训是，过程和让人们聚在一起非常重要。哥伦布在追求更好居住环境方面的卓越追求值得关注。不要仅仅关注离你最近的答案。超越这一点，找到最优秀的人来处理你城市的任何方面。