Signa的加价被曝光，泰国投资者中央集团削减租金支付 - 彭博社

汉堡的阿尔斯特豪斯奢侈品百货商店。摄影师：Imke Lass/Bloomberg中央集团已显著降低其向 Signa Prime Selection AG 支付的两家德国百货商店的租金，知情人士表示。这一举动说明了Signa在多大程度上依赖 租赁条款来抬高物业估值 ——以及自去年底奥地利财团崩溃以来，这些估值发生了多大的变化。

这位泰国投资者曾希望接管多个Signa物业和零售单位，现在为慕尼黑的Oberpollinger和汉堡的Alsterhaus支付市场租金，三位要求匿名的知情人士表示。

中央集团将为Oberpollinger支付约1500万欧元（约合1630万美元）的年费，约为之前水平的一半，两位知情人士表示。Alsterhaus的租金已降至约700万欧元。

这两栋建筑的租赁合同是在2013年达成的，当时Signa尚未接管这些物业。然而，随着自动增加，支付在多年间上升，其中一位知情人士表示，价格远高于标准水平。

中央集团的发言人拒绝对具体数字发表评论，但确认“租金已降低至可持续水平。”

重新谈判是由于与Signa和中央共同拥有的零售业务和物业相关的破产。Signa此前将零售业务与基础房地产分开，使其能够通过提高租金来提升物业估值。自Signa崩溃以来，中央已完全控制了被称为 KaDeWe集团的零售业务，该集团以标志性的柏林商店命名，而一些物业仍然掌握在Signa的破产财产手中。

减少的租金支付可能会给奢侈品百货商店提供提升盈利能力的空间，但由于这将迫使Signa Prime的破产管理人调整估值，它们也可能降低债权人收回现金的希望。破产管理人在7月15日给债权人的报告中表示，更新合同的财务影响已被纳入Signa Prime的重组计划中。

Signa Prime的破产管理人的发言人拒绝评论，称破产是一个私密的过程。

除了购买位于柏林的KaDeWe使用的物业外，中央集团还在伦敦的Selfridges的运营公司中获得了多数股权。沙特阿拉伯的公共投资基金已提出收购Signa在该物业中40%的股份，中央集团拥有50%的股份。

在最新的美国劳动力市场数据帮助缓解对全球最大经济体更明显放缓的担忧后，股票强劲反弹，债券下跌。

S&P 500的所有主要板块均上涨，随着数据显示美国初请失业金人数降幅为近一年最大，该指数有望创下自2月份以来的最大涨幅。随着经济焦虑的减退，国债收益率普遍下跌——抛售主要集中在短期债务上。在$250亿的30年期债务销售后，债券仍然保持亏损——这一销售被一些交易员视为“疲软”，但并不“如预期的那么糟糕”。