抵押贷款锁定使美国经济损失200亿美元 - 彭博社

加利福尼亚州赫拉克勒斯的住宅。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社在日本东京证券交易所（TSE）显示的电子行情。

摄影师：林纪子/彭博社随着数百万房主选择留在当前的住所，而不是申请新的、更昂贵的抵押贷款，美国经济的成本正在不断增加。

根据国家经济研究局本月发布的一份工作 论文，被称为抵押贷款利率“锁定”的经济干扰在2022年开始的一年内使美国经济损失了200亿美元。这相当于每个家庭约296美元的经济成本。作者将这些成本称为“无谓损失”。

该研究将有抵押贷款的房主与没有抵押贷款的房主进行了比较，发现从2022年第三季度到2023年第二季度，如果没有锁定或“利率锁定”的影响，将会有80万人搬到新家。

两年多前飙升的抵押贷款利率使工人搬家的强烈动机减弱，因为这样做意味着需要申请新的、更大的抵押贷款。更高的房价加剧了这个问题。

这导致家庭流动性总体下降，这带来了经济后果，因为它增加了工人自由流动到工作机会的摩擦，作者写道，他们是加州大学欧文分校和伯克利的经济学家。

工人不仅放弃了更高的薪水和职业抱负，而且需要填补职位的雇主可能不得不选择生产力较低的工人，因为理想的候选人因经济负担原因被束缚在现有的住所。

这并不是第一篇研究抵押贷款利率锁定对家庭流动性影响的论文。一篇 论文 在2023年估计，抵押贷款利率与房主锁定利率之间差异下降一个百分点，导致搬家率下降了9%。

在最新的劳动市场数据帮助缓解对经济明显放缓的担忧后，股票上涨，债券下跌。

随着数据显示美国初请失业金人数降幅为近一年最大，股市大幅反弹，且数字也低于预期。随着经济焦虑减轻，国债收益率在整个曲线上下跌。尽管掉期交易者已减少对大幅降息的押注，但他们仍在为九月份定价约40个基点的放松。