黑石集团(BX)将11栋公寓大楼出售给股权住宅公司 - 彭博社
Jennifer Epstein, Natalie Wong
这笔交易将帮助Equity Residential在公司之前瞄准的关键城市扩展其投资组合。
摄影师:Michael Nagle/Bloomberg公寓房东Equity Residential同意以约9.64亿美元的价格从黑石集团购买一组公寓综合体。
根据周三的一份声明,Equity Residential将获得位于亚特兰大、丹佛和达拉斯-沃斯堡地区的11处物业。这些建筑由包括黑石房地产收益信托、黑石房地产合伙人和黑石物业合伙人在内的多个投资工具持有。
这笔交易将帮助Equity Residential在公司之前瞄准的关键城市扩展其投资组合,包括在阳光带地区。该公司以已故的Sam Zell为创始人,拥有或投资于约300处位于纽约、华盛顿和旧金山等城市的物业。
Equity Residential正在扩展的租赁市场在新单元涌入后已降温,导致供应过剩。但该公司看到建筑放缓,并相信在几年内将会出现“显著的租金恢复”,首席执行官Mark Parrell在上周的财报电话会议上表示。
“这笔交易是我们目标的重要一步,旨在从这些强劲增长的扩展市场中产生更高比例的年度净营业收入,”Equity Residential的首席投资官Alec Brackenridge表示。
商业地产拥有者面临困境,因为更高的借贷成本对估值造成了压力。随着投资者预期美联储将降低基准利率,交易开始有所回升。早些时候,黑石集团 同意以100亿美元收购公寓收入房地产投资信托基金。KKR & Co. 购买了一个约21亿美元的公寓投资组合。
根据570亿美元的黑石房地产收入信托基金(也称为BREIT)发布的第二季度更新,目前参与竞标的买家数量是2023年末的两到三倍。BREIT的一个主要股份类别在今年截至6月上涨了2.4%,而2023年则录得0.5%的净损失。
据《华尔街日报》早前报道,对于黑石而言,这笔交易将有助于产生收益,部分用于向投资者返还现金。
意大利将对富裕的新居民征收双倍的外国收入固定税,以吸引他们前来利用这一政策。
每年€100,000(约109,000美元)的 支付——这项政策使移居该国的人在15年内免于海外收入、赠与和遗产税——将提高至€200,000,财政部长詹卡洛·乔尔杰蒂周三表示。