黑石集团（BX）将11栋公寓大楼出售给股权住宅公司 - 彭博社

这笔交易将帮助Equity Residential在公司之前瞄准的关键城市扩展其投资组合。

摄影师：Michael Nagle/Bloomberg公寓房东Equity Residential同意以约9.64亿美元的价格从黑石集团购买一组公寓综合体。

根据周三的一份声明，Equity Residential将获得位于亚特兰大、丹佛和达拉斯-沃斯堡地区的11处物业。这些建筑由包括黑石房地产收益信托、黑石房地产合伙人和黑石物业合伙人在内的多个投资工具持有。

这笔交易将帮助Equity Residential在公司之前瞄准的关键城市扩展其投资组合，包括在阳光带地区。该公司以已故的Sam Zell为创始人，拥有或投资于约300处位于纽约、华盛顿和旧金山等城市的物业。

Equity Residential正在扩展的租赁市场在新单元涌入后已降温，导致供应过剩。但该公司看到建筑放缓，并相信在几年内将会出现“显著的租金恢复”，首席执行官Mark Parrell在上周的财报电话会议上表示。

“这笔交易是我们目标的重要一步，旨在从这些强劲增长的扩展市场中产生更高比例的年度净营业收入，”Equity Residential的首席投资官Alec Brackenridge表示。

商业地产拥有者面临困境，因为更高的借贷成本对估值造成了压力。随着投资者预期美联储将降低基准利率，交易开始有所回升。早些时候，黑石集团 同意以100亿美元收购公寓收入房地产投资信托基金。KKR & Co. 购买了一个约21亿美元的公寓投资组合。

根据570亿美元的黑石房地产收入信托基金（也称为BREIT）发布的第二季度更新，目前参与竞标的买家数量是2023年末的两到三倍。BREIT的一个主要股份类别在今年截至6月上涨了2.4%，而2023年则录得0.5%的净损失。

据《华尔街日报》早前报道，对于黑石而言，这笔交易将有助于产生收益，部分用于向投资者返还现金。

意大利将对富裕的新居民征收双倍的外国收入固定税，以吸引他们前来利用这一政策。

每年€100,000（约109,000美元）的 支付——这项政策使移居该国的人在15年内免于海外收入、赠与和遗产税——将提高至€200,000，财政部长詹卡洛·乔尔杰蒂周三表示。