联邦住房贷款银行面临来自拜登政府和参议院民主党的加大压力 - 彭博社
Noah Buhayar, Will Kubzansky
此次外展活动是在民主党向选民说明他们正在解决高昂住房成本的情况下进行的。
摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社
蒂姆·沃尔兹摄影师：尼科尔·内里/彭博社总统 乔·拜登的政府和参议院民主党人正在加大对联邦住房贷款银行系统的压力，要求其投入更多资金来解决国家的住房危机。
参议员凯瑟琳·科尔特斯·马斯托、伊丽莎白·沃伦、罗恩·怀登及其他立法者上周向 联邦住房贷款银行 发送了信件，指出政府支持的系统向高管支付的薪酬。他们还呼吁贷款机构增加用于可负担住房和社区发展项目的利润份额，超出他们已经承诺的15%。
副财政部长沃利·阿德耶莫和联邦住房金融局局长桑德拉·汤普森上周三与联邦住房贷款银行的高管进行了通话，推动他们采取更多措施来增加住房供应。此次对话旨在加大对银行的压力，此前财政部长珍妮特·耶伦 呼吁他们在今年早些时候将至少20%的利润用于住房项目。
“我对他们缺乏额外想法感到失望，”Adeyemo在会议后的采访中说道。“最终，他们的监管机构和国会可能需要采取行动。”
此次外展活动正值民主党向选民说明他们正在解决高昂住房成本之际。联邦住房贷款银行（FHLBs）坐拥数百亿美元的超额资本，部分原因是他们去年支持地区银行所获得的创纪录利润。这使他们成为立法者和监管机构的目标，后者认为他们应该做更多来支持住房拥有权和租赁住房，特别是考虑到政府福利预计将在本财政年度达到近70亿美元。
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住房贷款银行根据法律要求将10%的利润用于可负担住房项目。去年，监管机构在制定改革计划时，FHLBs自愿同意将这一比例提高到15%。
尽管承诺没有规定时间表，但根据FHLB自身贸易集团提供的数据，立法者的审查显示，四家银行在2023年未达到15%的标准。
“考虑到目前FHLB高管和董事会成员获得的丰厚薪酬，FHLB在可负担住房方面的有限贡献尤其令人担忧，”包括蒂娜·史密斯、塔米·鲍德温、伯尼·桑德斯和约翰·费特曼在内的参议员小组写道。
FHLB在最近几个月与政府的行政部门、立法者和其他人士进行了会晤，讨论他们可以做些什么来增加住房供应，联邦住房贷款银行理事会主席瑞安·多诺万在一份电子邮件声明中表示。
“在所有情况下，这些讨论都是建设性的，并突出了创新机会以及可以促进FHLB做更多工作的监管减轻措施，”他说。
他说，这些银行预计今年将投入约10亿美元用于可负担住房，并在过去两年中启动了三十多个新项目，以满足住房和社区发展需求。
关注使命
FHLB的使命已成为热门话题。国会在大萧条期间设立这些机构，以向陷入困境的储蓄机构和保险公司注入流动性——当时这些机构是抵押贷款市场的主要参与者。最近，正如彭博新闻在一系列文章中报道的那样，这些银行已成为广泛金融公司的低成本资金来源，其中许多公司几乎没有直接的住房贷款业务。
FHFA，银行的主要监管机构，现在正在寻求明确他们的使命，并将其与住房和社区发展更直接地联系起来。一个全国性倡导团体的联盟已加入呼吁FHLB采取更多措施来解决住房危机。
然而，最近的最高法院裁决可能限制监管机构单独推动变革的能力，正如委员会上个月在给该机构的信中所指出的。
FHFA表示，它希望看到的一些改革——包括将可负担住房的要求支付提升至至少20%的利润——将需要国会的法案。
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