日本房屋抵押贷款将在日本央行加息后17年来首次出现利率上涨-彭博社

美国房主在上个季度享受到了一笔资产增值，导致被归类为“严重负债”抵押贷款数量降至至少五年来的最低水平，根据房地产数据公司ATTOM的数据。

导致人们谈论“可负担性危机”的高房价正在加强房主的资产储备。根据ATTOM对超过1.5亿套房屋的抵押贷款和信托契约数据的分析，上个季度几乎一半的抵押房屋拥有价值至少相当于房产价值50%的资产净值 —— 这在历史标准上是一个高水平。此外，大约40%的房屋是完全自有的。

与此同时，根据ATTOM的数据，上个季度美国“严重负债”抵押贷款的房主比例降至五年来的最低水平，为2.4%，而前三个月为2.7%。严重负债贷款被定义为贷款价值比为125%或更高，这意味着房主欠款至少比估计市场价值高出25%。

“房主财富在第二季度有了显著好转，”ATTOM的首席执行官Rob Barber说道。“在资产净值似乎停滞甚至下降的时期，这为房主带来了另一波好消息，来自持续的房地产市场繁荣。”

上涨的房价帮助提高了该时期大部分地区的资产净值水平，通过扩大房屋估值和房主贷款欠款之间的差距。

按州划分，佛蒙特州和罗得岛州的负债抵押贷款比例最低，低于1%，而路易斯安那州、密西西比州和肯塔基州最高。

严重负债抵押贷款地图

最高份额主要集中在南部和中西部

来源：ATTOM

在主要都会区中，份额最高的是路易斯安那州的巴吞鲁日，达到11%，其次是新奥尔良和密西西比州的杰克逊。相比之下，迈阿密、圣地亚哥、加利福尼亚州圣何塞和罗得岛普罗维登斯等四个都会区的份额低于1%。

日本央行近20年来的第二次加息将影响数百万人的个人抵押贷款，使购房者的借款成本首次在一代人之久上涨。

日本最大银行三菱日联金融集团表示，计划在央行周三行动后于9月首次17年来提高短期基准利率。预计其他贷款人也会跟进。日本约75%的个人抵押贷款是与各家银行单独设定的短期基准利率挂钩的浮动利率贷款。