日本股市自2020年以来最大跌幅，日元（JPY USD）走强-彭博社

Lisa Du

2024-08-01

日本银行近20年来的第二次加息将影响数百万人的个人抵押贷款，使购房者的借款成本首次在一个时代上升。

日本最大银行三菱日联金融集团表示，计划在央行周三行动后，将于9月首次提高短期优惠利率，这是17年来的首次提高。行动。其他贷款人预计会跟进。日本约75%的个人抵押贷款是与各家银行单独设定的短期优惠利率挂钩的浮动利率贷款。

抵押贷款成本上升的前景可能会对已经疲弱的家庭信心以及房地产市场产生不利影响。东京交易中，房地产公司的股价在周四跌幅最大。对于银行来说，这将提高贷款的盈利能力。

与其他发达经济体相比，日本的抵押贷款利率多年来一直在下降，因为银行为了获得更多贷款业务而竞争，而央行则坚持其负利率政策。一些在线银行仍在宣传低至0.27%的利率。

这些抵押贷款利率可能终于触底了。三菱日联金融集团周三表示，其国内贷款部门将把短期优惠利率上调0.15个百分点至1.625%，自9月2日起生效，这是自2007年以来的首次提高。

个人抵押贷款通常是根据银行的基准利率计算的，基准利率以短期优惠利率为基准，并根据借款人的信用状况给予折扣。三菱日联金融集团目前宣传的浮动抵押贷款利率低至0.345%。

更高的抵押贷款利率可能会给房地产市场带来压力。东京新建公寓价格稳步上涨，受益于日元疲软、供应不足和建筑工人短缺。价格不断上涨。

领先开发商三井不动产和三菱地所的股价均下跌了高达9.4%，创下自2020年以来最大的盘中跌幅。

然而，对现有房主的影响可能会延迟。大多数日本银行规定，每五年才能调整抵押贷款的月供金额。因此，尽管随着利率上升，抵押贷款的总利息还款金额会增加，但目前月供可能仍然保持不变。

对已经疲弱的消费支出可能造成打击是分析师们担心的问题。“我不认为抵押贷款利率上涨会产生很大影响，但人们担心对消费者信心的负面影响，”在线抵押贷款经纪公司MFS Inc.的执行官塞泽川贵表示。

日本银行行长上田一夫周三表示，决定加息是基于对日本持续工资增长的预期。他指出，按揭贷款的五年规则可能导致在此期间许多支付保持不变，而他预计工资将在此期间增长。

“由于工资将首先上涨，然后才是按揭贷款支付，负担可能会减轻，”他说。

日本股市暴跌，随着日元急剧升值拖累出口商和央行加息拖累房地产股，Topix指数在一轮广泛抛售中跌幅创下2020年4月以来最大。

Topix下跌了多达3.9%，所有行业都在下滑。房地产股的一个指标暴跌了多达8.1%，而汽车制造商下跌了6.4%。百货公司也下跌，之前受益于日元走弱带来的旅游者支出激增。上周进入技术性修正的日经225股票平均指数下跌了3.5%。