旧金山禁止租金设置软件，以避免价格过高的担忧 - 彭博社

旧金山，美国房地产市场中最昂贵的之一，也是全球人工智能中心之一，将成为美国第一个禁止使用算法软件推荐租金的城市。

旧金山监事会主席Aaron Peskin在周三的一次采访中表示，这些人工智能住房工具使大型企业房东通过价格操纵。本周，监事会一致投票阻止这些产品。

旧金山的这项禁令将于9月3日提交监事会最终批准，这在长期争议中开辟了一个新的战线，争论的焦点是软件在租金制定中的作用，因为许多美国城市的负担能力危机加剧。Peskin表示，在观察到疫情期间和之后居民租金上涨的情况下，人们搬离城市，市区办公室空置率上升后，他提出了这项法令。

“这种勾结性的价格操纵、哄抬价格的软件将被认定为非法，”正在竞选旧金山市长的Peskin说道。“与此同时，我们正在引领全国，说‘这里不能这样做’。”

住房短缺

这项措施可能会对包括Thoma Bravo支持的RealPage在内的公司产生影响，后者提供物业管理和数据分析软件。

RealPage表示，其软件“专门设计为合法合规”，如果新的旧金山要求通过最终投票，可以进行配置以符合要求。该公司表示，它仅服务于旧金山租赁市场约10%，并将城市高租金归咎于住房“严重供应短缺”。

“虽然我们支持旧金山监事会帮助租户的目标，但这项法令对于使该市的住房更加负担得起没有任何帮助，” RealPage 的发言人 Jennifer Bowcock 表示。“我们鼓励监事会找到真正的解决方案，增加租赁住房的供应和获得可负担的住房。”

RealPage 表示，其软件以匿名数据的聚合方式使用，房东无法了解竞争对手的定价。

但是，从房东那里收集私人信息的收入管理软件实质上创建了一个“卡特尔”，美国经济自由项目的律师 Lee Hepner 辩称，该项目与 Peskin 合作起草了这项法令。他说，这导致租金上涨、供应限制和更高的驱逐率。Lee Hepner说。

据 Hepner 说，旧金山约 70% 的多户家庭租赁建筑使用某种形式的收入管理软件，RealPage 是主导者。他说，在全国范围内，大约有 8% 的租赁单位价格由算法设定。

“RealPage 提供一款软件，从房东那里收集非公开的、具有竞争敏感性的数据，然后处理这些信息，并向房东提供关于租金、入住率和其他租约条款的建议，” Hepner 说。“这消除了租赁住房市场的健康竞争。”