房地产市场危机，除了超级富豪 - 彭博报道

佛罗里达的一栋房子在上市后72小时内以775万美元的价格售出。来源：Coastal Home Photography加利福尼亚好莱坞的山城餐厅。来源：Avison Young美国房地产市场近几十年来最不可负担的市场之一已经冻结了住宅房地产销售，并排除了一代渴望成为房地产所有者的人。但有一群人对危机毫不动摇：富人。

总的来说，美国关键销售季节令人担忧。 6月份新房销售 稍微下降，远低于预期，5月份下降了15%，而 二手房交易 连续第四个月下降。

市场唯一积极的领域是豪华市场，在那里，超过100万美元的住宅是唯一一个销售额在6月份增长的价格类别，根据全国房地产经纪人协会的数据。为什么会这样并不难理解。随着30年固定抵押贷款利率从2019年底至2022年初一直维持在3%左右，现在接近6.9%，任何需要借款的人都将为同一房产支付比仅仅几年前更高得多的价格。

但是有很多钱的买家并不担心这个问题，因为他们可以使用现金。

“我记不得上次听到买家谈论融资是什么时候了”，佛罗里达州萨拉索塔的道格拉斯·埃利曼豪华房地产经纪人Lisa Rooks Morris说。“所有人都带着现金来”。

结果是高端房地产市场的繁荣，这推动了美国股市最大的豪华住宅建筑商达到了新的高度。托尔兄弟公司在五月份的财报中录得超出预期的订单，并提高了年度交付预测。该公司的股价接近创纪录水平，自2023年初以来上涨约170%，这使其成为S&P Midcap 400指数中涨幅第五大的公司，并且是过去六个月中表现最好的美国上市建筑商。

“历史上，当利率上升时，最昂贵的住房首先受到影响”，Zonda首席经济学家Ali Wolf说。“但是今天不是这样。房屋的高价值和股市的强劲表现已经成为美国富人利率的缓冲器”。

根据Redfin的数据，在美国，高端住房买家中有45%在第一季度末全款支付，这是至少十年来的最高比例。股票投资组合充足、长期投资房地产和新继承的代际财富是流行的融资来源。

相反，初级买家依赖他们的储蓄和个人收入，这些收入没有跟上通货膨胀的步伐。对于收入较低的借款人来说，问题不仅仅是抵押贷款利率的上升，还包括获得贷款批准，随着信用卡逾期和汽车贷款的增加。

“我们在房地产市场上看到的分化是我们在整个经济中看到的更广泛的分化的象征，” Nationwide的高级经济学家本·艾尔斯指出。美国的资产价值正在上升，“虽然许多人从中受益，但在光谱的另一端，有些人勉强维持生计”。

奢侈品销售增长，其他销售下降

房屋销售年度变化

来源：Redfin

富裕买家正在回归到Black Diamond，这是一座位于华盛顿州西雅图以南约50公里处的繁荣城市。在Toll Brothers位于这座古老煤矿城市的The Regency at Ten Trails的活跃成年人社区，房价从60万美元起，但最受欢迎的型号超过100万美元，面积约188平方米。根据Toll Brothers的说法，超过一半的买家是现金支付，销售代理Kristi Brewer表示，她在过去几个月里注意到需求的增加。

在美国的另一端，佛罗里达州，莫里斯今年初以775万美元出售了一栋新建的房屋，仅在上市72小时后就售出。他解释说，现在和疫情期间的狂热之间的区别在于有大量优质房源。

“现在有时间来欣赏、购买和谈判”，Morris表示，这是许多购买者在疫情期间的激烈竞争中无法做到的。

这座佛罗里达州的房子在上市后仅72小时内以775万美元的价格售出。来源：Coastal Home Photography原文链接： 除了超级富豪，房地产市场对所有人都不公平

一座位于好莱坞山顶的房产，是一家传奇日本餐厅的所在地，现在以1亿美元的价格挂牌出售。

Yamashiro，一家位于一个世纪前日本宫殿复制品内的寿司餐厅，曾出现在电影中，包括芸者回忆录，杀死比尔：第一卷和60秒钟搏击战。这座建筑位于占地7.3英亩（3公顷）的中心，俯瞰好莱坞星光大道，从洛杉矶市中心到太平洋的景色尽收眼底。壮丽景色。