购房者FOMO开始推动加拿大房地产市场-彭博社

安大略省汉密尔顿正在建设中的公寓楼。

摄影师：Brett Gundlock/Bloomberg加拿大的降息——是七国集团中的第一个——已经推动了该国的房地产市场。

买家和卖家达成了更多交易，推动了房屋基准价格在6月份首次上涨，这是11个月以来的首次。销售额自1月份以来首次上升。

销售增长和价格上涨是加拿大央行降低基准利率举措立即在房地产市场产生影响的首个迹象。而更多的救济措施即将到来——金融市场正在预测央行定于周三举行的会议上将再次降息。

40岁的Alexis Levenson等买家渴望加入市场。她在2023年初购买了第一套房子，并一直在等待利率降低以开始寻找另一处房产，目光投向了伦敦或圣托马斯，这两个城市位于安大略省西南部。她说，人们越来越“有点FOMO”，这是“害怕错过”的缩写。

“我一直在等利率下降，”她说。“利率降得越多，人们就越想购买，竞争也就越激烈。”

随着央行降息，加拿大房价上涨

销售额也上升，房源增长放缓，市场在6月份变得更加紧张

来源：加拿大房地产协会

过去，利率下降曾经带来了房地产市场的活跃，推高了房价。负责控制通货膨胀的决策者在市场活跃时不得不应对连锁反应。

这个挑战也是美国到欧洲等少数其他国家面临的问题，它们也在处理住房短缺和潜在需求。加拿大的情况可能为寻求应对宽松周期的央行提供指导。

“其他央行可能在宽松周期中更靠后，可能正在关注这一点以了解：住房市场对通货膨胀的风险是什么，降息提供了什么样的支持？”资本经济学的经济学家Olivia Cross说。

现在买家有更多的新房源可供选择，但销售的增长使得库存相对需求保持在较低水平 —— 尤其是在一个记录移民与现有住房短缺相冲突的国家。

加拿大的购房者仍然面临严峻的环境。尽管抵押贷款利率有所下降，但根据加拿大皇家银行7月4日的 报告，根据追溯到上世纪80年代中期的数据，房屋的可负担性仍接近最差水平。

潮水的转变

但降息正在将借款成本降至稍微更可管理的水平。根据该国全国房地产协会的数据，房价已从2022年的高峰下降了14%。

Ron Reaman，一位多伦多的房地产经纪人，表示他已经与一些买家交谈过，这些买家要么在等待进一步的利率下调，要么等到暑假结束后再进入市场。

“潮水一旦转向，它会转得很快，”他说。“许多人将坐在一旁说，‘哦，我希望我当时买了，我希望我当时买了。’”

安大略省里士满山（Richmond Hill）一处房屋前的待售标志。摄影师：Cole Burston/Bloomberg热切的买家是否会长期占据优势还有待观察。根据彭博社调查中经济学家的中位预测，加拿大央行将在明年第四季度将其政策利率从目前的4.75%降至3%。

“随着利率继续下降，这将促使许多买家在经历了这段高利率、高借贷成本时期后，从加拿大各地走出一旁，”Desjardins的首席经济学家Marc Desormeaux说。“这应该最终推高房价，因为会产生额外的需求。”

目前，像Christopher Doyle这样的买家正在考虑诸如更高的房源和利率，以及推高加拿大人口增长的移民潮等因素。这位即将开始担任投资银行分析师工作的21岁大学毕业生正在寻找多伦多市中心的两卧室公寓，并试图在更多的利率下调可能推动房地产市场步入高速增长阶段之前购物。

“我受到利率的影响，也受到人口增长的影响，因为这会导致房价上涨，”他说。“这只是一种不平衡。”

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