阿托斯房东的按揭抵押债务成为焦点，公司陷入困境 - 彭博社

巴黎的Atos SE总部。摄影师：Anita Pouchard Serra/BloombergAtos SE的债务问题正在波及这家陷入困境的IT服务提供商在巴黎和法兰克福的房东的商业按揭支持证券。

最近几周，两家评级机构下调了River Green Finance 2020 DAC的评级——这是由River Ouest办公楼支持的CMBS，该办公楼主要由Atos总部占据。与此同时，标准普尔全球评级公司下调了与Squaire办公综合体相关的Taurus 2021-DE3证券的评级，该综合体位于法兰克福主要机场附近，Atos的子公司贡献了约10%的年租金。

这些降级凸显了评级机构对该公司的担忧，该公司将在过去七年中市值蒸发近120亿欧元（131亿美元）后被其债权人接管。对于该集团的房东来说，Atos未来租赁的不确定性受到了全球商业地产持续下滑的加剧影响。

阅读更多：Atos与大部分债权人签署重组锁定协议

晨星DBRS和Kroll债券评级机构都在对River Green的决定中提到了对该公司租户的担忧。Kroll在削减证券最低级别时指出了“最大租户Atos信用实力恶化”的问题。该公司占开发项目租金收入的80%以上。

在被问及降级问题时，Atos发言人表示，虽然公司正在与全球各地的房东进行持续讨论，但目前并没有搬迁总部的计划。

彭博新闻已联系River Green证券的支持者以便置评。

商业地产的估值下降也给证券带来了困扰。2023年1月，River Ouest的估值为3.07亿欧元（3.32亿美元），但DBRS估计其可能已降至1.953亿欧元。这一水平接近尚未偿还的大约1.87亿欧元的债券，其中最低的四个级别之一的交易价格处于困境水平。

River Green CMBS的贷款在一月份违约，并已由特别服务机构管理。

另外，标普全球评级上周降级了Taurus债券的所有级别。该CMBS由Squaire担保的两笔贷款支持。该建筑包括酒店和停车场，也一直在为另一家租户的信用状况而苦恼，引发了对其现金流的担忧。

Bloomberg News已联系Squaire的所有者以发表评论。

资金来源蒙上了神秘的面纱。但一家重要的中国房地产开发商似乎正在尝试一种新颖的方法来解决其债务问题：与买家合作以深度折扣价购买债券，然后取消这些证券。

这些举措由中国福地发展股份有限公司采取，该公司在2021年违约，标志着该国房地产危机的开始，这是债务危机的最新转折点，导致超过1400亿美元的房地产债券违约，并成为世界第二大经济体的巨大拖累。