佛罗里达的购房者被亿万富翁挤出，前往劳德代尔堡-彭博社

733 Middle River坐落在Fort Lauderdale最宽的航道之一，拥有108英尺的超级游艇深水码头。

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Connor Teskey

图片插图：Steph Davidson

杰夫·贝索斯拥有亿万富翁避难所。肯·格里芬主宰星岛。其他数十位亿万富翁和产业领袖炫耀着奢华的棕榈滩庄园。

但对于那些财富不那么丰厚的人来说，总是有Fort Lauderdale。

这座佛罗里达城市的房价飙升至创纪录水平，因为仅仅富裕的人在被其他地方的超级富豪排挤后，开始寻找住所。

一座Fort Lauderdale的豪宅——733 Middle River——其后院的游泳池甲板铺满了人造草皮，刚刚以4790万美元的价格上市，比16个月前购买时高出60%。该地区的另一栋房子正在以5000万美元的价格出售。然后是2023年以当地纪录的4000万美元出售的海滨住宅，现在重新上市，售价4750万美元。

一座位于劳德代尔堡的豪宅已经挂牌出售，售价为4790万美元。来源：传奇制作“相信我，我以为劳德代尔堡不会有这种价格，”豪华经纪人里克·蒂德说道，他正在出售位于733 Middle River的房产，之前在旧金山担任经纪人17年，于2021年搬到迈阿密。“我也感到很惊讶，但市场正在发生变化。”

劳德代尔堡坐落在迈阿密的繁华和棕榈滩的魅力之间，因其春假派对场景而臭名昭著，被戏称为“酒吧堡”。如今，它正在成为寻找更便宜停靠超级游艇的百万富翁的家园，这是佛罗里达州以及德克萨斯和田纳西等地房地产市场转变的一部分，尤其是在南佛罗里达。

包括格里芬和贝佐斯在内的一大批富裕新移民，已经让佛罗里达各地的房价飙升，迈阿密和棕榈滩近年来进行了多笔创纪录的交易。这种涟漪效应已经将其他富裕买家推向了更郊区的地区，比如棕榈滩花园和博卡拉顿，以及被忽视的城市，比如劳德代尔堡。

733 Middle River房产。来源：传奇制作甚至佛罗里达州的其他地区，比如佛罗里达州的西北角，也在见证创纪录的房价。本月早些时候，数据提供商CoStar Group的创始人安迪·弗洛伦斯根据《华尔街日报》的报道，以2850万美元的价格出售了该地区的一座海滨住宅。

在大流士代尔，在疫情爆发之前，有史以来售价最昂贵的房屋售价为1700万美元。如今，根据Zillow的数据，该地区有18栋房屋的标价超过这个数字。该地区的平均房价为53万美元，自2019年以来增长了59%。

“当有人来这里看房，开始在棕榈滩看房时，他们会意识到自己买不起。” Teed说。“在迈阿密，他们也会发现房价疯涨。所以他们会决定省下1000万美元，选择住在大流士代尔。”

高调的买家包括足球明星莱昂内尔·梅西，他去年在大流士代尔花近1100万美元购买了一栋房屋，以便靠近该市的Inter Miami CF竞技场和训练设施。

Teed代表着纽约地区手术中心网络Surgicore的所有者安东尼·德格拉迪，他去年以2950万美元购买了他在大流士代尔的房子。德格拉迪在房屋尚未完工时购买了这处位于Middle River的房产，然后在房屋上花费了额外的10万美元进行园艺美化，之后以高出60%的价格挂牌出售，因为该地区需求激增。

Middle River的733号房产。来源：传奇制作这座五卧宅除了有AstroTurf露台外，楼梯下停着一辆黑金色摩托车（附带房屋），三楼有一个果岭和一个直升机停机坪。它还有一个超级游艇停靠处。大流士代尔众多的内陆水道使其成为游艇的磁铁。

这座占地13,000平方英尺（1,200平方米）的角形房屋象征着城市中新旧之间的冲突。它建在一个有围墙的社区内，周围是1980年代的牧场风格住宅和粉色别墅，但也有正在建设中的新型现代房屋。从它的三楼可以看到梅西百货商店的顶部，附近还有一家带有巨大马雕像的P.F. Chang’s餐厅。

福特劳德代尔正在经历更多变化。一位米其林星级厨师最近在时尚的四季酒店开了一家餐厅。一家滨水豪华酒店和住宅正在推广其新装修的顶层公寓，售价1550万美元，这将是该市创纪录的公寓销售。

733 Middle River物业配有一辆停放在楼梯下的黑金色摩托车。来源：传奇制作然而，福特劳德代尔仍保留着一些狂野的春假过去。直到今天，该市的一条主要街道吸引成千上万的大学生前来，那里有许多酒吧，服务员穿着比基尼，递出试管中的龙舌兰酒。

弗雷德里克·埃克伦德（Fredrik Eklund）曾在纽约和洛杉矶等地为超级富豪寻找房屋而声名鹊起，最近搬到了南佛罗里达，他说：“迈阿密和棕榈滩的房价已经让一些人望而却步。”

他说：“对于想在南佛罗里达立足但可能不想要非常大或昂贵的东西的东北人来说，这里很受欢迎。市场正在以一种令我兴奋的方式成熟。”

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