Fannie和Freddie如何可以帮助在美国建造更多的住房 - 彭博社

詹姆斯“吉姆”·米尔斯坦在美国纽约接受彭博电视台采访时发表讲话。

摄影师：维克多·J·布鲁/ 黑石集团的房地产部门拖累了这家投资巨头的第二季度业绩，高利率压缩了房地产估值，投资者向该业务注入的资金也减少了。

作为全球最大的商业地产所有者，黑石集团在应对市场变化的同时放缓了房地产退出的步伐。总部位于纽约的黑石集团周四在一份声明中表示，信贷和私募股权的利润增长不足以抵消费用相关收入的拖累，后者下降了3%，至11.1亿美元。

可分配收益，即可供股东使用的利润，较去年同期增长了3%，至12.5亿美元，每股96美分。这比彭博调查的分析师平均估计少了2美分。

该公司在5月的最后两周面临赎回潮，此前，竞争对手Starwood Capital Group的房地产投资信托基金大幅限制了投资者的提现能力。尽管提现请求达到了可以允许的水平，黑石集团的570亿美元REIT连续两个月没有限制资金流出。6月，BREIT的投资者请求的赎回金额比5月减少了50%。

“房地产中的阴霾开始消散，”他说道，指出不断下降的借贷成本和商业抵押证券市场的繁荣正在推动交易。

通胀趋缓也将给美联储提供“空中掩护”来降息，格雷表示，他补充说，对于11月美国大选的不确定性不太可能阻碍交易。

截至周三，黑石集团的股价今年上涨了3%，落后于标普500指数的17%涨幅。

信贷，收购

作为全球最大的另类资产管理公司，黑石现在是一个1.08万亿美元的金融超市。它是一个收购巨头，一个放贷方，也是一个在对冲基金策略上的重量级投资者。

该公司的私募股权部门在第二季度从其首个面向富裕个人的基金中吸引了新的资金流入，并增加了1%的费用相关收入。可分配收益增长了16%。

黑石的信贷金融人员取得了最大的收益。在信贷部门，费用收入增长了29%，可分配收益激增了51%，因为它吸引了更多的资金流入并从更多的投注中获利了出来。

这提醒我们，即使利率上升扰乱了关键业务，大型公司仍然可以依靠信贷部门来稳定业务。该公司已经设定目标，在未来十年将其信贷资产增加到1万亿美元以上。

黑石在第二季度向各种新投资注入了337亿美元，比去年同期增加了73%。它还为交易承诺额外投入了191亿美元。

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吉姆·米尔斯坦（Jim Millstein）是高盛证券（Guggenheim Securities）的联席主席，曾任美国财政部官员，他有一个计划，在美国建造数百万套额外的住房。

在Odd Lots播客的采访中，米尔斯坦提出了一种新方法，利用房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）这两家政府支持企业（GSEs）的独特能力，推动负担得起的公寓和其他多户项目的生产。