美国住房对国际买家来说越来越难以触及 - 彭博社

加利福尼亚州洛克林的住宅

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社随着美元走强和可用房产短缺，美国房地产的国际购买创历史新低。

非美国公民购买了该国12个月内的54,300套二手房，比前一年同期下降了36%，美国房地产经纪人协会报告称。这一数字是自2009年该组织开始记录外国人购房情况以来的最低水平。

外国购买美国房产下滑

二手房交易降至历史最低水平

来源：美国房地产经纪人协会

注：以给定年份3月结束的过去12个月交易数据

现有美国房产的外国总投资降至15年低点，下降了21%，至420亿美元。

国际买家正面临持续强劲的美元，这降低了他们的购买力并限制了他们在竞争激烈的房地产市场中的选择。面对购买力减弱的前景，许多外国投资者选择观望。

“强势美元使美国人的国际旅行变得更便宜，但也使美国房屋对外国人来说更加昂贵，”NAR的首席经济学家劳伦斯·尤恩在报告中说。“看到有所收缩并不奇怪。”

购买行为也受到了近年来困扰国内房屋买家的同样库存短缺的限制。抓住疫情时代廉价抵押贷款的房主们让成千上万的潜在房源脱离市场，这推高了可供出售的房产价格。

国际买家在截至3月的12个月内购买的美国房屋中，支付了中位数47.5万美元，创下了NAR数据的历史新高。

加拿大人领导了对美国房屋的外国购买，占交易的13%，其次是墨西哥和中国各占11%，印度占10%。

加拿大人成为国际购房冠军

来源：全国房地产经纪人协会

注：数据衡量了截至2024年3月的12个月交易情况

佛罗里达是最热门的目的地，占外国购房的20%。得克萨斯排名第二，占13%的交易。加利福尼亚紧随其后，占11%。

尽管国内买家受到高抵押贷款利率的限制，但外国消费者更愿意放弃融资。NAR表示，所有国际购房中有一半完全用现金支付，几乎是所有现有房屋买家的两倍。

在金钱买来幸福这件事上，越多越好。这是来自沃顿商学院一位高级研究员的新研究的结论，他认为财富与幸福之间的相关性在收入达到一定水平后并不会达到平稳状态。

马修·基林斯沃斯（Matthew Killingsworth）研究人类幸福的原因，他表示，根据去年发表的一项研究的更新，百万富翁和亿万富翁的幸福感明显高于年收入超过50万美元的人，这项研究反驳了所谓的“幸福高原”观点。