德国房地产融资商从泪水之谷攀登而出 - 彭博社

房地产贷款人的情绪继续好转。德国房地产融资指数（Difi）在第二季度上升，这是彭博社提前独家获悉的。

Difi相对于本年度第一季度上升了一个点，达到了-14.6点，这是自2022年第一季度以来的最高水平。这一指数由国际房地产服务提供商JLL和汉堡世界经济研究所（HWWI）测得，反映了房地产融资者的评估。他们每季度被询问过去六个月信贷市场的情况以及未来六个月的预期发展。

情绪好转

德国房地产融资指数Difi略有增长

来源：HWWI和JLL（注：Difi在2023年第一季度未计算）

Difi的点数增长仅仅归因于对过去六个月情况的更高评价：情况指标提高了3个点，目前为-26.8点。而预期指标则略微低于上一季度，下降了1.1个点，降至-2.5点。

然而，与过去四年的所有调查一样，专家们对未来的展望仍然比对当前情况更为乐观。

过去两年，由于利率上升和估值下降，房地产市场承受了压力。办公楼市场尤其受到了严重影响。这里还加剧了远程办公的趋势，导致空置率上升，进一步增加了融资者的风险。

在法兰克福办公室租赁市场上，第二季度的空置率自2015年以来首次回升至10%的水平。

“我们目前在所有资产类别中看到最大的疑问在于办公室”，负责担任拜仁州银行房地产业务的董事格罗·贝格曼最近在接受彭博社采访时表示。但同时他也说，他认为对办公室的丧钟声过于夸张。“总体而言，对办公室的需求将在中期内超过我们先前的预期。这将对办公市场、每平方米价格和空置率产生积极影响。”

在德国商业地产的主要融资方中，除了拜仁州银行外，还包括LBBW、Helaba、Aareal Bank和Pfandbriefbank等。据彭博社的计算，德国十一家最大银行在2023年为商业地产设立的风险准备金至少达到25亿欧元。

当美国总统乔·拜登刚刚开始扭转连任之路时，对唐纳德·特朗普的暗杀企图夺走了他最有力的工具：吸引注意力到对手的行为和第二任期议程上。

受到对其智力健康的质疑和辞职压力的困扰，拜登在周五发表了一场充满活力的演讲，誓言要“照亮”特朗普 —— 这是他计划在11月的选举日之前一直强调的论点。