United Wholesale Mortgage提高经纪人奖励以增加再融资-彭博社

新的激励措施仅适用于符合政府计划的抵押贷款，称为“简化”再融资。

摄影师：David Ryder/Bloomberg最大的抵押贷款放贷人United Wholesale Mortgage正在增加其向经纪人网络提供的激励措施，以进行某些类型的住房贷款，这一举措可能加速再融资，对抵押贷款支持的证券买家产生影响。

这家抵押贷款批发商为通过退伍军人事务部或联邦住房管理局办理的抵押贷款向经纪人提供额外1.25%的报酬，根据其网站上的通知。额外的报酬将使经纪人能够提供更低的利率，从而给予房主更大的再融资激励。

对于由Ginnie Mae支持的MBS买家来说，这可能会带来问题，Ginnie Mae是担保退伍军人事务部和联邦住房管理局住房贷款的政府机构。提前偿还比预期更快，通常会导致债券投资者更早收回资金，从而导致较低的回报。

“现在还为时过早，但我认为这增加了Ginnie Mae证券的近期提前偿还风险，”彭博智库的MBS策略师Erica Adelberg说。“这也凸显了Ginnie的发行主要由相对较少的几家大型独立抵押贷款银行主导所带来的特殊风险。”

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新的激励仅适用于符合政府“简化”再融资计划条件的抵押贷款。这些抵押贷款必须符合某些要求，比如至少已经存在210天，并且至少有六次按时还款。

“还有待观察，但这些激励可能会帮助很多借款人符合简化再融资的条件，这些借款人以前可能做不到，”Brean Capital的抵押贷款策略师Scott Buchta说道。

美国大多数住宅抵押贷款是由非银行放贷人安排的。为了接触潜在借款人，他们经常依赖全国各地独立经纪人网络。作为补偿，经纪人会获得他们发起的贷款支付的一小部分。

UWM已经是该国最大的抵押贷款提供商之一，这一变化可能意味着它正试图扩大在符合吉尼梅贷款担保资格的借款人市场中的影响力，根据Buchta的说法。他表示，目前有价值至少7%的约1000亿美元的VA或FHA抵押贷款。

今年早些时候，一波VA和FHA借款人再融资他们的抵押贷款引发了购买吉尼梅MBS的投资者的焦虑，导致担忧提前还款率会持续较高水平。从那时起，提前还款率已经放缓，但新的UWM计划可能会重新唤起至少一些这些担忧。

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