泽西城豪华住房：从纽约市搬迁获得高端繁荣 - 彭博社

从泽西城海滨看曼哈顿的景色。

摄影师：Stephanie Keith/BloombergAman New York的外部。来源：OKO Group在SoHo West的Hudson House豪华建筑的泳池里，人们散布在那里游泳、晒太阳，或是在一个最近的星期四下午对抗炎热的太阳工作。

不，他们不在曼哈顿。这是新泽西州的“霍博肯以南” — — 房地产经纪人最新大胆的品牌营销尝试，他们将泽西城宣传为“纽约的第六个行政区”。

对于许多无法摆脱有关新泽西的笑话的纽约人来说，这是一个难以推销的产品，有些人将永远认为搬到哈德逊河对岸是从曼哈顿的文化和繁华中退步。但是，从2019年到2023年，新建住房单位数量几乎增加了50%，搬到泽西城的运动已经获得了推动力。根据金融信息提供商SmartAsset的数据，几乎30%的该地区人口是在2021年或2022年抵达的。

这不仅仅是对贫困者寻求更多空间的一种流行搬迁。如今，更多的纽约人正在用高端装修、丰富的设施和新泽西稍微便宜的生活成本来交换令人垂涎的纽约市邮政编码。

SoHo West地区Hudson House的泳池。摄影师：斯蒂芬妮·基思/彭博社“现在愿意考虑搬到泽西城的人更富有，” Compass 的 Story Team 经纪人帕德里克·加拉格说。“主要是双收入家庭和计划要孩子的人。”

泽西城拥有通勤到曼哈顿西区的便利，长久以来一直是纽约人寻找更实惠和更大住房选择的地方。虽然仍然比曼哈顿和布鲁克林的昂贵地区便宜，但一系列因素推高了房价速度之快在全国名列前茅。

首先，吸引人的纽约市社区的租金和房价飙升。自新冠疫情爆发以来，远程办公的兴起使空间更加珍贵。这让生活在狭小公寓中的白领工作者不想要搬到郊区带来的长途通勤，而更倾向于泽西城。

再加上豪华住房的蓬勃发展，一些社区的中位收入自2019年以来增长了30%。例如，泽西城海滨地区的纽波特区一半以上的家庭年收入超过20万美元，根据 SmartAsset 的2022年数据。

留在这里

詹姆斯·夏普在纽约住了将近10年，然后搬到了泽西城。夏普在一家制药公司的人力资源部门工作，他说他和妻子从布鲁克林的贝德福德-斯图伊文区搬迁过来，因为他们想要更多空间，但还不准备过郊区生活。

去年，他们在泽西城市中心购买了一栋三层楼的联排别墅，比他们原本打算在布鲁克林购买的三卧室房产要便宜。

夏普有两个年幼的孩子，他很容易适应他的新社区。他加入了泽西城父亲的WhatsApp群，通过健身房结识了朋友，并认为自己会长期留在这里。

“你可以同时拥有最好的两个世界，而不必完全居住在郊区。我仍然可以开车去Target或Costco，或者为家庭事务做任何必要的事情，”夏普说。“但你也可以享受城市的最好部分。我可以在离开家门大约15分钟后就到达曼哈顿。”

夏普仍然告诉他在英格兰曼彻斯特的朋友，他住在纽约。

泽西城汉密尔顿公园附近的排屋。摄影师：Stephanie Keith/Bloomberg### 新泽西城

随着泽西城的居民变得更加富裕，这座城市的设施也在不断升级。去年，市中心开设了第一家Whole Foods，时尚的纽约餐馆，包括Daily Provisions和Tacombi，也计划在这里开设分店。

房地产价格也越来越昂贵。上个月，一间带有海景的四卧四卫顶层公寓挂牌售价近700万美元。一件类似的物业在纽约可能要卖超过1500万美元，Compass的经纪人Diana Sutherlin说。

“纽约一直是吸引人才、资本和顶级房地产的磁铁，”道格拉斯·艾利曼地产经纪人克里斯蒂安·卡罗波洛说。“现在你在泽西城也可以得到所有这些。”

杰西城从滨水区的77哈德逊大厦眺望。摄影师：斯蒂芬妮·基思/彭博社与纽约长达10年的开发项目相比，杰西城的开发项目可能需要三年才能完成，这使其成为一个吸引人的机会，卡罗波洛表示。如今，融资可能会变得困难。但是，哈德逊豪斯等新的高层建筑却拥有98%的入住率。因此，以哈德逊城为背景的开发商Related Companies去年10月为杰西城市中心的一块地段达成了5800万美元的交易，计划开发一座高层住宅物业，可容纳多达800个单位。

“随着人们搬到杰西城的趋势显示出收入增加，这加强了我们在那里建造新豪华住宅的理由，”Related Companies总裁布鲁斯·A·比尔·Jr.说。

汉密尔顿公园附近的商店。摄影师：斯蒂芬妮·基思/彭博社### 勉强的自豪

对于长期居民来说，变化是明显的。比尔·格雷在上世纪90年代搬到杰西城，当时他购买了保罗斯胡克区两栋四层楼房，他住在顶层单元，抚养了他的三个孩子，底层是Light Horse Tavern酒吧，这是他从原来的一个名为贝拉酒吧的蓝领酒吧改建而来的。格雷表示，由于房地产价格昂贵，这个项目如今可能不可能实现。

“我支持发展，但同时，我喜欢我的邻居长时间在我身边，”他说。“我不喜欢看到人们被挤出去。”

与此同时，28岁的演员兼电影制片人奥黛丽·罗斯·阿诺德（Audrey Rose Arnold）今年四月从皇后区搬到泽西城，她说她正在了解她的邻居，这是她在大苹果待了五年从未做过的事情。

她承认她对新泽西有点“纽约势利眼”。但是不断上涨的房价让她重新考虑。现在有了更多的空间和自由女神公园的景色，她现在说搬到泽西的污名“太荒谬了。”

“我觉得在这里生活比在布鲁克林深处更好，”她说。“物有所值，我不觉得我错过了什么。”

曼哈顿一套阿曼纽约豪宅售价1.35亿美元，成为今年曼哈顿最昂贵的住宅。

位于第五大道历史悠久的皇冠大厦顶层的这套五层公寓被卖为未装修的空间，买家负责装修，开发商OKO Group的发言人表示。这套大约12500平方英尺（1160平方米）的单位的交易价格超过了每平方英尺10000美元。