2024年选举将对豪华住房市场产生重大影响，报告称 - 彭博社

一座位于印度果阿村庄奥尔多纳的150年历史、7500平方英尺的房屋。

来源：印度苏富比国际房地产

华尔街感觉有点看涨

摄影师：斯宾塞·普拉特/盖蒂图片社北美

根据苏富比国际房地产的一份新的年中奢侈品展望报告，世界各地的选举预计将对豪华住房产生深远的、尽管是暂时的影响。

“我们真的想要对美国选举可能对市场产生的影响进行一次温度检查，”主导该报告的首席营销官布拉德利·纳尔逊说。“全球范围内，当我们与同事交谈并在世界各地进行研究时，我们发现在选举即将到来的短暂时间内，交易活动似乎会有暂时的减弱。”

一座价值2800万美元的、位于纽约洛卡斯特谷的八卧室房屋。来源：动态媒体解决方案该报告涉及从英国到美国再到南非和印度等各地的选举，并引用了华盛顿特区TTR苏富比国际房地产的克里斯蒂-安妮·韦斯的话：“根据我的经验，我们一次又一次地看到我们的市场在10月左右变得安静，”即选举日前一个月。“一旦选举结束，我们知道总统是谁，业务将恢复正常，”她继续说。“这是买家的心理—在即将到来的不确定性时，人们不会做出重大投资决策。”

彭博社追求印度旅行者的签证规定放宽，刺激了旅游业的繁荣首款保时捷911混合动力车型售价16.5万美元 Carrera GTS：评测华纳兄弟首席执行官表示对派拉蒙的收购“有利于行业”迪士尼乐园工人将举行罢工授权投票选举不仅会影响购买者的行为；还预计会限制供应。“你可能会认为这是一个非常喧闹的时刻，”尼尔森说，指的是选举前的一个月。“所以你可能会选择不参与市场”直到选举结束，他说。“我认为这是一个非常普遍的做法。”

利率影响

但尼尔森表示，选举预计将成为与更广泛的全球货币政策相比的一个边缘事件。“在房地产市场的表现方面，选举远远被利率所掩盖，”他说。“利率环境已经维持了很长时间的高位。如果你正在寻找目前房地产市场发生变化的原因和结果，那么它确实与高利率有关。”

一栋位于纽约市外30分钟，占地13英亩的房屋，标价2850万美元。摄影师：约书亚·麦克休苏富比的报告还引述了达拉斯的一位经纪人的话，他表示“如果利率开始下降，我认为人们会购买。如果利率保持高位，人们将继续观望。” 报告继续引用了巴西的豪华房地产交易，那里的利率已经开始下降。它援引了巴西经纪人雷娜塔·维克多里诺的话，她表示“最富有的买家不依赖信贷，但对于投资者来说，利率的降低使房地产成为一个更有吸引力的选择。”

考虑到“我们为报告采访的每位专家都预测，直到2025年，利率都不会以‘5’开头，”尼尔森说，豪华交易可能在今年剩下的时间里仍然相对冷淡。他说：“你的房子的升值速度不如2020年2月购买时那么快，但价值保持相当稳定。”

“购买的好时机”

这并不意味着没有交易可谈。尼尔森表示，随着需求继续超过供应，全球范围内的豪华房地产价格仍然保持稳定。

墨西哥城南部一座占地12,000平方英尺的现代房屋的市场价约为460万美元。摄影师：Alan Reynoso他说，这是一个现象，至少部分归因于“一个通常会出售房屋以减少规模的老一代人，但实际上选择在原地老去。”

这是两个因素的产物：“他们正在寻找减少规模的机会，并且发现这与他们已经拥有的更大的房屋一样昂贵，”尼尔森说。“第二个因素是，他们一生中积累了如此多的财富，以至于真的可以负担得起他们可能需要的任何家庭护理，并且能够在原地老去更长时间。”

考虑到这一代人在短中期内不会消失，供应看起来将在一段时间内受到限制。但随着利率下降将吸引更多买家回归市场，为了那些少数可用的房屋，竞争可能会急剧上升。面对这种可能性，“现在实际上是一个相当有吸引力的购买时机，”尼尔森说。

生活对投资银行家来说变得越来越忙碌，但交易者们还没有兑现任何支票。今年一连串的大额并购公告为未来的收入和奖金打下了良好基础，但在交易完成之前没有人会得到报酬。而这可能要等到2024年底甚至明年。

预计大型投资银行的第二季度收入将继续从2023年的低谷中强劲复苏，当美国银行在周五开始报告季节时。但就像第一季度一样，业务主要受到债务发行和再融资的推动，再加上一些公司希望筹集新股权的帮助。