禁止Airbnb不会使住房更加负担得起 - 彭博社

不要在Airbnb上寻找这些公寓。

摄影师：Manaure Quintero/Bloomberg

碎片大厦：目前无与伦比。

摄影师：Chris Ratcliffe/Bloomberg当涉及住房时，几乎所有政府都声称他们希望使其更加负担得起 - 然后他们采纳相反的政策。这种不幸趋势的最新例证是对短期租赁的禁令，上个月刚刚在巴塞罗那实施，类似的政策也在纽约和其他地方尝试。

理论是，像Airbnb这样的服务实际上会使单位脱离市场，推高城市居民的租金成本。通过有效禁止Airbnb，城市打赌他们可以使更多负担得起的住房更加可获得。

Bloomberg观点放心，用ChatGPT写你的求职信让Temu保留便宜货。亚马逊应该走奢侈路线。赌徒马克龙赢得成为操纵者的机会欧洲承受不起极右翼的财政愚蠢这并不是纽约发生的事情。相反，酒店价格上涨，游客被推到新泽西，使那里的房主和企业受益。

禁止Airbnb可能听起来对当地居民有好处，他们认为这样可以为他们提供更多住房。然而按照这种逻辑，为什么不禁止在家办公，甚至商业房地产呢？这两者占用了本来可以用来建造更多住房的空间。

事实是，所有这些限制最终都会让居民变得更糟。

第一个原因是经济上的。一个强大的社区需要一个强大的经济，这需要用于商业的空间。旅游是商业的一部分。

访客和社区居民之间一直存在紧张关系。访客来这里是为了玩乐，所以他们可能会很吵、很乱、很不尊重。他们也倾向于在餐馆、商店和娱乐场所花很多钱。这既为当地人提供了收入，也通过创造必要的需求来在社区中拥有这些设施。疫情期间旅游经济的崩溃伤害了许多社区，使许多企业破产。

主张禁止Airbnb的人很少会争辩说他们希望减少游客。如果地方想要旅游业，他们需要为游客提供住宿的地方。在对短期住宿做出重大限制后出现的更高酒店价格最终将导致建造更多酒店 —— 使用了本来可以用于住宅的空间和资本。

限制短期住宿会通过降低市场的灵活性而减少住宅空间。让家庭自行决定是否出租他们的房屋的美妙之处在于，当需求发生变化时 —— 例如，当奥运会来到巴黎时 —— 供给可以弹性地作出回应。高需求会推高价格，这将说服一些人与朋友或家人住在一起，去不那么拥挤的地方度假，甚至接待游客。

这有助于在高峰时期增加密度，使居民能够从社区需求的涨落中受益。如果没有这种灵活性，一个城市将需要更多的酒店来适应旅游旺季，然后这些房间可能会在一年的大部分时间里空置。

是的，禁止Airbnb可能会导致一些城市居民将他们的房屋放在传统租赁市场上或者接纳一个室友。但其他人可能会选择简单地离开。毫无疑问，当一个城市对居民如何使用他们的住房实施新的限制时，目前的房主会受到伤害，但未来的房主也会受到伤害。一些人只有在能够在Airbnb上出租他们的房屋时才能负担得起在城市生活。

像Airbnb这样的平台的发展通过允许任何房主进入旅游市场来帮助民主化酒店业。但更深刻的变化是：短期租赁的兴起有助于民主化房屋所有权，这仍然是大多数家庭财富的主要来源。短期住宿为美国人提供了一种让这种财富为他们工作的方式，让那些收入不稳定或较低的人有了另一种置业途径。

作为一名经济学家，我看到这种变化，允许更有效地利用住房资本，简直是奇迹般的。当人们（无论是当地人还是游客）能够物有所值时，生活水平会提高。

游客可能会比居民更吵闹或更凌乱。但有方法可以解决这些问题，而不是直接禁止。限制客人数量或房屋出租天数，再加强对当地噪音法规的执行，可以帮助减少对邻居的负面影响。

政府正在利用短期住宿的兴起作为他们自身失败的替罪羊。考虑一些其他政策：租金控制间接降低了建造住房的回报率，从而间接减少了供应；限制密度直接减少了供应；限制或减缓建筑过程的规定降低了住房开发的回报；以及鼓励人们持有房产的税收制度，即使越来越少的人居住在上面。

减少住房成本的最佳途径，正如我的一些彭博观点同事所指出的那样，是建造更多的住房。而且，我想补充的是，我们还应继续提高人们的收入。这意味着确保他们尽可能充分利用他们的住房 —— 用于居住、工作，以及在他们不使用时出租。

在彭博观点的其他地方：

• 从纽约到巴黎，Airbnb房东感受到压力：Lionel Laurent
• 苏纳克和拜登在住房问题上犯了同样的错误：Tyler Cowen
• 想要降低住房成本？多建一些：Matthew Yglesias

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